Dieses authentische 170 m² große Haus, das bequem in einem alten Bauernhaus untergebracht ist, wurde komplett renoviert und mit hochwertigen Dienstleistungen ausgestattet. Dieses Gebäude aus den 1800er Jahren, das mit freiliegenden Steinen geschmückt ist, bietet eine Sanierung, die das Alte und das Moderne verbindet. Eine elegante und warme Atmosphäre, in der Volumen und Licht präsent sind. Das Hotel liegt auf einem Grundstück von ca. 1.400 m2, eingezäunt, mit Bäumen und Blumen bepflanzt.
Das Haus empfängt Sie mit einer großen überdachten Terrasse, die zu einer großen offenen Küche/Esszimmer führt, deren Boden, Holzarbeiten und Türen den Besucher sofort in die rustikale Atmosphäre eintauchen lassen, die dieser Ort ausstrahlt.
Sie haben ein Wohnzimmer von 30m2 mit einem schönen Holzboden, der mit einem norwegischen Ofen verziert ist, eine Waschküche/Speisekammer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, zwei Schlafzimmer mit Duschbad und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Eine schöne Treppe führt zu einem Zwischengeschoss, das in einen Arbeitsbereich umgewandelt werden kann, ein Schlafzimmer im Dachgeschoss vervollständigt diese Ebene.
Traditionelles 10x5m großes Hallenbad mit Technikraum, einer Garage mit elektrischem Tor und einem unabhängigen Nebengebäude aus Stein. Doppelverglaste Tischlerei, Stadtgaszentralheizung, Zentralstaubsauger, Wasserenthärter, Brunnen, Grundsteuer beträgt 1700€/Jahr.
Ideal gelegen, Geschäfte, Dienstleistungen, Schulen sind nur wenige Minuten entfernt, Sie müssen nur Ihre Möbel abstellen!
Besuchen Sie nur Personen, die ein echtes Interesse an einer Finanzierung haben.
Kontakt der Agentur Ledil Frau Tran Tel:
Die Region Lot-et-Garonne grenzt an die Dordogne und das Lot und ist eine Region des guten Lebens und des guten Essens. Gemäßigtes Klima nicht zu heiß, nicht zu kalt. Toulouse 1 Stunde 30 Minuten und der Bahnhof Agen 30 Minuten entfernt. Kulturerbe und Tourismus dominieren.
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Referenz der Anzeige: ET 5932
Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Gebühren, d.h. 4,47% TTC des Preises der Immobilie ohne Gebühren.
Preis ohne Gebühren: 380.000 €
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques:
Wichtigste Eigenschaften:
175 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
N/C
Schwimmbad
Amerikanische Küche
1400 m² Grundstück
1 Bad
DPED (182)
1 Parkplatz
5 Zimmer
2 Bäder
GESC (28)
Wohnzimmer
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Preis 377.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Erwerbers und des Verkäufers.
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
D
Verbrauch
(Primärenergie)182 kWh/m².Jahr
Emissionen
28 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
28 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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