Allgemeine Beschreibung
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Das Haus:
Wir ziehen uns zurück und verkaufen dieses schöne alte Haus von 300 m², perfekt restauriert mit Schieferdach, im Herzen des Dorfes Besse (1.050 m über dem Meeresspiegel) und 30 Meter von den Restaurants entfernt. Seit 2008 als Gästehaus betrieben, umfasst es 5 Gästezimmer mit 3 Ohren und eine Maisonette mit der Klassifizierung 3 *, alle mit Bad und Wc (1. Und 2. Stock), sowie einen privaten Teil im Erdgeschoss.
Erdgeschoss: privater Teil mit einem Wohnzimmer + Küchenzeile (30 m²), einem Schlafzimmer mit Duschbad/WC (18 m²), einer Waschküche und einem Esszimmer mit Kamin und amerikanischer Küche (30 m²) zum Frühstück
1. Stock: ein Flur mit 3 Schlafzimmern von 22 bis 31 m²
2. Stock: ein Treppenabsatz mit 2 Schlafzimmern (27 und 35 m²) und der Maisonette (55 m²)
Ein kompletter Doppelkeller mit Abstellraum, Werkstatt und Heizraum sowie ein Dachboden runden das Set ab. Das Haus hat auch einen großen angrenzenden umzäunten Garten mit Tischen und Stühlen ausgestattet.
Heizung und Warmwasser werden von einem kürzlich (September 2014) Brennwertkessel (Viesmann Vitoladens 300T, Energieklasse A) bereitgestellt, der jährlich gewartet und mit einem 10.000-Liter-Tank gekoppelt ist. Auch das Schieferdach wird jährlich überwacht. Die Holzschreinerei ist doppelt verglast (08/2012).
Dpe in Bearbeitung
Preis: 530.000 Euro inklusive der Möbel des gewerblichen Teils
Das Dorf:
Lage: mit dem Auto 35' von Issoire und 50' von Clermont-Ferrand (Bahnhof und Flughafen), das Dorf ist ideal gelegen im Herzen des Sancy-Massivs (Auvergne), 7 km vom Skigebiet Super-Besse und in der Nähe von anderen sehr touristischen Orten (Murol, Chambon-See, Saint-Nectaire ...). Es ist ein sehr besuchtes mittelalterliches Dorf, das 2 große Jahreszeiten (Sommer + Winter) und eine regelmäßige Nebensaison gewährleistet.
Praktisch: Das Dorf hat 1.500 Einwohner und verfügt über mehrere Einrichtungen:
- Schule: Schulen vom Kindergarten bis zum College (Gymnasium in Issoire mit dem Schulbus)
- Medizin: Ärzte, Krankenschwestern, Zahnärzte, Osteos, Physiotherapeuten, Pharmazie...
- Lebensmittel: Restaurants, Bars, Bäckereien, Käsereien, Lebensmittelgeschäfte, Auchan, Bio-Supermarkt, ...
- Sport: Wandervereine, Gymnastik, Bodybuilding, Skifahren, Radfahren, Mountainbiken ...
- Sonstiges: Optiker, Kino, Big Mat, Garage, Tierarzt
Die Aktivität:
Der Teil Bed & Breakfast und Maisonette-Vermietung wird verkauft mit:
- die aktuelle Website
- die Google My Business-Seite (verwaltet über Google Maps)
- Bekanntheit: Google und andere Referenzierung (4.9/5 auf Google mit 166 Bewertungen, 1. Übernachtung und Frühstück von Besse auf Trip Advisor)
- eine Webpräsenz auf Gîtes de France, Cybevasion, dem Fremdenverkehrsamt von Besse, Bed and Breakfast
- ein Umsatz von 60.000 Euro direkt (ohne Provisionen) erzielt
- der referenzierende Guide du Routard und Petit Futé (Führer bestes Bed & Breakfast von Frankreich 2022)
- die Möbel und die Dekoration der Gästezimmer, der Maisonette und des Frühstücksbereichs
- die ausgestattete Waschküche (Waschmaschine und Trockner von 9 kg, Bügeleisen)
- komplette Gartenmöbel (Tische, Stühle und Sonnenschirm)
Wichtigste Eigenschaften:
Preis 530.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.766,67 €/m²
andere Währung
Referenz:
797768
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