Allgemeine Beschreibung
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Diese geschmackvoll renovierte Bauernvilla mit großem Grundstück (fast 6000 m2) liegt am Rande des leicht zugänglichen ruhigen Dorfes Gergny (02; Aisne; Nordfrankreich) mit vielen Wander- und Radfahrmöglichkeiten, nur 30 km von den französischen Ardennen entfernt (in La Thiérache). Das weitestgehend renovierte Haus gibt auch den neuen Bewohnern Raum für eigene Wünsche. Ein Traum für jeden Heimwerker und Gartenliebhaber!
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Ländlich und schön begrünt, umgeben von dem großen, naturbelassenen, nach Süden ausgerichteten Garten (mit vielen Obst- und Nussbäumen/Sträuchern, separat eingezäunter (Permakultur) Gemüsegarten, Hühnerstall, Nebengebäuden und großzügigem Karambolage/Abstellraum), bietet dieses Haus Luxus und Authentizität à la Kampagne. Leben wie ein Gott in Frankreich war noch nie so nah.....
Beim Betreten durch die Natursteintreppe betreten Sie die Halle mit Garderobe. Auf der rechten Seite finden Sie die erste Toilette. Auf der linken Seite um die Ecke finden Sie eine Bauernküche mit antikem pierre bleu Spüle, einem Smeg 6-Brenner auf Gas und einem Holzofen, der köstliche (und erschwingliche) Wärme in der Küche liefert und warme Luft durch das ganze Haus bläst.
Im Erdgeschoss finden wir auch das geräumige und stilvolle Hauptschlafzimmer (25m2) mit Terrassentüren zum Garten. Ein luxuriöses Badezimmer mit großer Duschkabine, Badewanne, Waschbecken, WC und Heizung.
Das Wohnzimmer ist bereit, mit dem hohen und hellen (Holz) Neubau mit einer potenziellen zusätzlichen Wohnfläche von ca. 36 m2 verbunden zu werden. Damit beläuft sich die Gesamtfläche auf ca. 57 m2 und grenzt an die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Wasser und ein Abwasserkanal sind bereits im Wohnzimmer vorhanden. Der Plan wurde vorbereitet, um den großen Raum, der dadurch entsteht, in ein großes "Wohnzimmer" mit luxuriöser Küche, Ess- und Wohnbereich zu verwandeln.
Im ersten Stock befindet sich ein zweites geräumiges Schlafzimmer (17 m2) mit zwei Velux-Fenstern mit Doppelverglasung und Einbauschränken über beide Längen des Raumes. Das geräumige Dachgeschoss (ca. 65 m2) kann noch in zusätzliche Zimmer oder Studios umgewandelt werden. Kanalisation und Wasser sind vorhanden, so dass hier bereits eine zusätzliche Sanitäranlage vorbereitet wurde.
Unter dem Haus befindet sich eine nutzbare entwässerte Höhle / Keller mit Beleuchtung, ideal für die Lagerung von Konserven usw.
Das ganze Haus ist doppelt verglast, neu ist die Aluminium-Haustür und Fenster (mit elektrischen Moskitonetzen) und die Schiebetüren von 4 m! in der neuen Erweiterung. Das Glas ist so, dass es im Winter Licht durchlässt und im Sommer Sonnenwärme abweist. Der hohe, superleichte Anbau ist fertig und kann vom Käufer nach eigenem Geschmack und Einsicht vervollständigt werden.
Das Haus hat gegenüber anderen Häusern in der Umgebung den Vorteil, dass es komplett generalüberholt wurde und somit kein Blei, Asbest etc. mehr aufweist, dies erspart viel Arbeit und Kosten, wenn dies doch vom Käufer erledigt werden sollte. Einzigartig in der Region ist auch die Klärgrube, die den neuesten strengen Anforderungen entspricht. Die diesbezüglichen Regeln werden immer strenger, aber Sie werden keine schwierigen Kontrollen mehr haben. Der Auditbericht 2022 "au norm" liegt vor. Auch die Elektrizität wurde komplett modernisiert.
Außenbereich: Ein isolierter externer (Gäste-)Raum ermöglicht es, Freunde zu empfangen oder sich als Büro einzurichten (Glasfaser ist vorhanden, so dass Telearbeit hervorragend ist), kann aber natürlich auch sehr gut als Studio genutzt werden. Ein Duschgebäude mit Dusche, Waschbecken und Trockentoilette ermöglicht es, Menschen campen zu lassen und einigermaßen autonom zu sein. Der große Carport, der problemlos Platz für 2 Autos und/oder Werkzeug bietet, hat das Dach auf der Südseite und ist daher ideal für die Installation von Sonnenkollektoren. Aber wenn man die Mauern schließen würde, würde man es auch als Ställe vorschlagen. Es gibt auch einen schönen großen Hühnerstall mit einem Betonboden, in dem Sie aufrecht stehen können. Es gibt zwei Schuppen, die jetzt als Arbeitsbereich und für die Lagerung von Werkzeugen genutzt werden. Es gibt auch einen großen "Zeltraum" im Hof mit einer trockenen Kiesfläche.
Es gibt zwei Brunnen, die den Garten bewässern können.
Ein etwas größeres Dorf in 2 km Entfernung bietet mit einem Supermarkt, Post, Apotheke, Bibliothek, Schule, Imbiss und Café das Nötigste. In einem Umkreis von 15 km finden Sie umfangreichere Einrichtungen wie Restaurants, Schwimmbäder, Kinos, Reitställe und größere Supermärkte. Es gibt regelmäßig (biologische) lokale Märkte in den umliegenden Dörfern und im Sommer viele Flohmärkte und Dorffeste.
Haben Sie schon immer von langen Tischen mit flatternden weißen Laken und vielen Freunden und Familie um eine frische Mahlzeit aus dem eigenen Garten geträumt? Dies muss keine romantische Fantasie mehr sein, sondern kann zu Ihrer Realität werden!
Kontaktieren Sie uns bald für weitere Informationen und eine Besichtigung. Gerne erzählen wir Ihnen mehr über diesen Traumort.
Wichtigste Eigenschaften:
Preis 187.500 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.388,89 €/m²
andere Währung
Referenz:
893699
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