Ideal gelegenes Haus, im Herzen eines kleinen Dorfes, mit schnellem Zugang zur Nationalstraße 10, 25 Minuten vom Eingang von Angoulême und nur 10 Minuten von Ruffec und seinen Annehmlichkeiten entfernt. Bestehend aus einem ersten Teil, der sich zu einer großen Küche/Esszimmer mit schöner Terrasse mit Blick auf die Landschaft, 2 Wohnzimmern, von denen eines einen Kamin und Zugang zum Balkon/Terrasse nach Süden hat, öffnet. Seine abgerundete Form ermöglicht es Ihnen, die Sonne und die Kontinuität der Terrasse in vollen Zügen zu genießen. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC runden das Set ab. Ein zweiter Teil, der sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet und mit dem ersten verbunden ist, ist ideal für eine Aktivität wie ein Bed & Breakfast oder für Familien, die einen unabhängigen Teil suchen. Bestehend aus einer zweiten Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Zwischengeschoss und einem Duschbad mit WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Treppenabsatz, ein Schlafzimmer und eine Toilette mit Wasserstelle (zum Auffrischen). Doppelverglasung, Vmc, Zentralheizung durch Wärmepumpe (mit Warmwasserbereitung) oder Holzkessel. Ein großes isoliertes Dachgeschoss auf Holzboden und ein schöner Gewölbekeller runden das Ganze ab. Draußen, vor dem Haus, befindet sich eine sehr große Scheune von 140 m2, die es Ihnen ermöglicht, andere Projekte in Betracht zu ziehen... Eine Werkstatt und ein großer Schuppen zur Lagerung mehrerer Fahrzeuge, einschließlich Wohnmobile. Das eingezäunte und gepflegte Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 2870 m2. Wunderschönes schmiedeeisernes Tor. Dies ist eine großartige Gelegenheit, die es schnell zu ergreifen gilt! Wohnfläche: 164 m2 Immobilienpreis : 262 000 € Agenturgebühren, die vom Verkäufer zu zahlen sind Diese Anzeige wird Ihnen von Herrn Landry Bossard - NoRSAC: 502 385 420, eingetragen in der Kanzlei des Handelsgerichts von ANGOULÊME Datum des Abschlusses der Energiediagnose: 02. Oktober 2023 Primärenergieverbrauch: 134 kWh/m2/Jahr Endenergieverbrauch: 78 kWh/m2/Jahr Geschätzter jährlicher Energieaufwand für den Standardgebrauch: zwischen 1170 € und 1640 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf das Jahr 2021 (inkl. Abonnements) Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geohazards:
Diese Anzeige wird Ihnen zur Verfügung gestellt von Bossard Landry - Ei - NoRSAC: 502 385 420, Eingetragen in der Kanzlei des Handelsgerichts von Angoulême Expertimo Network - Anzeige verfasst und veröffentlicht von einem Agenten -
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Sehr energieeffizientes Gebäude
A
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C
Verbrauch
(Primärenergie)134 kWh/m².Jahr
Emissionen
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C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
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