Wenn Sie auf der Suche nach einem echten Lebensraum sind, der Ruhe und Raum bietet, die Möglichkeit bietet, eine professionelle Tätigkeit im Bereich der Tierhaltung oder des Tourismus zu entwickeln, aber auch ganz einfach Ihren Tieren viel Platz bieten möchten, dann wird dieses Anwesen alle Kästchen Ihres Projekts ankreuzen.
Das energiereiche, idyllische und romantische Anwesen in Alleinlage ist eine Goldgrube. Begleitet von 40285 m2 Land, hat diese wunderschöne, urige und modernisierte, ehemalige Stein-Mühle, ohne Nachbarn, aus dem späten 19. Jahrhundert alles was ihren Traum erfüllt.
Das Äußere ist ein Traum unter freiem Himmel, und es wurden viele Annehmlichkeiten geschaffen: Eine Terrasse, die an die Küche angrenzt, eine Pferdekoppel, eine Wiese mit einem 105 m2 großen Hangar mit einem Zwischengeschoss und einem geschlossenen Raum, ein Unterstand für Kleintiere, ein Gehege mit Hühner, ein Bereich für einen Zwinger (mögliche Tierhaltung), ein Holzunterstand und als Höhepunkt ein Bach mit einem Wasserfall der das Grundstück durchquert.
Das wunderbare, sonnenreiche Grundstück ist umgeben von ca. 1,25 ha Wiesen- und Weideland, inkl. Großem Gemüsegarten mit sehr fruchtbarem Grund. Ein ertragreicher gepflegter Fruchtbaumbestand mit Apfel-, Birnen-, Zwetschgen- und Mirabellenbäumen sowie verschiedenen fülligen Beerensträucher nährt ihre Bewohner gesund. Die Mühle befindet sich im Gebiet der Esskastanie, auf dem Grundstück befinden sich somit unzählige Esskastanien Bäume. Es hat eine grosse Artenvielfalt von essbaren Wildpflanzen und Wildkräuter. Das Anwesen grenzt an einen naturbelassenen, wilden aber gepflegten Märchenwald, das zum Träumen und Seelebaumeln lassen einlädt. Je nach Witterung findet man im eigenen Wald Steinpilze und andere Pilze. Dieser Wald bietet Schutz und gibt einem ein Gefühl von behütet sein.
In den Anfängen der Mühle wurde dort Mehl gemahlen. Da sie sich in einem Esskastanien Gebiet befindet, wurde ziemlich sicher Kastanienmehl gemahlen und hat die gesamte Region ernährt. Später wurde sie lange Zeit für eine Forellenzucht mit reichem Fischbestand genutzt, die Bewohner der ganzen Region kauften dort ihre Forellen. Aus dieser Zeit ist noch das Wasserrückhaltebecken und dessen Zu- und Abfluss vorhanden. Der eigene Bach, der ganz jährig aktiv ist, mit seinem kleinen Wasserfall direkt hinter dem Haus bringt das Leben so richtig in Fluss und erweitert den Horizont für alle möglichen Projekte und Träume. Dank dem Bach ist die Mühle dauernd mit frischem Wasser bedient, welches man für die Tiere, den Garten und sogar zum selbst trinken nutzen kann.
Das ganze Anwesen ist sehr besonders, es spendet eine wunderbare, feine und gleichzeitig kraftspendende Energie und entspricht den Anforderungen von Feng-Shui. Die Mühle ist ein solides Haus, gebaut aus Natursteinen und massiven Naturholz Balken. Das Dach wurde 2016 komplett erneuert und ist aus Lauzes den für die Region üblichen Steinen für die Bedachung. Es hat über die Jahre hinweg von einer konstanten Pflege und Unterhalt durch die aktuellen Besitzer profitiert (Heizkessel, Warmwasserspeicher und Holzofen vor kurzem - Wärmepumpe für den Pool, der 2019 renoviert und mit Salz behandelt wurde). Ein großer Wohnraum, der den authentischen Charakter dieser Gebäude in der Auvergne ausstrahlt, bietet über eine Holztreppe Zugang zu einem geräumigen Schlafzimmer im Obergeschoss und der angrenzenden Küche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Wc ausgestattet und ist so praktisch angelegt, dass man es von allen Seiten her unabhängige nutzen kann, ohne dass man jemanden stört, ideal wenn man Gäste hat die das untere Zimmer bewohnen. Dieses zweite unabhängige Schlafzimmer hat einen eigenen Eingang, eine Toilette und ein Lavabo vor dem Zimmer. Direkt daneben gibt es eine Waschküche und einen Heizungsraum. Ein unabhängiges Appartement mit einem Schlafzimmer, einem schönen Wohnraum mit Küchenzeile und einem Duschbad bietet Platz für Freunde oder ein interessantes saisonales Mieteinkommen, während ein Lagerraum unter dem Haus und ein Keller eine wichtige Ergänzung für den Gemüseanbau und die Gartenarbeit darstellen.
Die angelegten Wege ermöglichen es Ihnen, sich durch dieses sehr große Anwesen zu bewegen, das von Kiefern und anderen Kastanienbäumen, Birken und Buchen bewohnt wird. Wiesen, Weiden und Wälder werden Ihr tägliches Umfeld in diesem schönen Cantal sein, das Sie immer weiter verbessern wird.
Die Autobahnen in jede Richtung sind ca. 1,5 Stunden entfernt, so dass die Luft absolut rein ist und die ganze Atmosphäre hier im Departement Cantal sehr ruhig ist. Die Menschen sind sehr freundlich und niemand ist jemals gestresst. Trotz der Abgeschiedenheit ist die Hauptstadt Aurillac nur 25 Minuten entfernt und Sie finden alles, was Sie zum Leben brauchen. Da Aurillac nur 26.000 Einwohner hat, die alle eher konservativ und entspannt sind, ist der Verkehr sehr überschaubar und man hört nie jemanden hupen. Aber es gibt auch Geschäfte, die Post, die Bank, den Arzt usw. Nah.
- Wohnhaus 3,5 Schlafzimmer, mit Bad (Dusche und Badewanne), Küche (Gwm, Gasherd), großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin (46m2), Dachgeschoss in ein Schlafzimmer umgewandelt, mit Ankleideraum und Wc (46m2).
- Unabhängige Wohnung von 2,5 Zimmern mit Bad (Dusche) und Wohnküche (46m2)
- Separates Schlafzimmer mit eigenem Wc im Erdgeschoss (15m2)
-Wäscherei
-Garage
- Werkstatt (42m2)
- Weinkeller mit Kieselboden (18m2)
- Schwimmbad 10x5m beheizt, läuft mit Salzwasser (komplett renoviert im Jahr 2019)
- Fundamente für den Bau neben dem Pool vorbereitet (12m2)
- Hangar (105m2) mit Polsterung und Boden (35m2), als Stall nutzbar
- Holzunterstand
- zusätzlicher Unterstand für Kleintiere (18m2)
- Reitplatz
- Boxen für Hühner mit Hühnerstall
- Natürliches Wasserbecken
- Eigene Kläranlage (Klärgrube, 3 Jahre)
- Layout für Zwinger und Stall verfügbar
- Flughäfen in der Nähe, Aurillac, Rodez, Brive, Clermont-Ferrand, Toulouse
Strom auf dem gesamten Gelände verfügbar, neue Gasheizung im Jahr 2019
Wichtigste Eigenschaften:
180 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
1 Parkplatz (Garage)
Echtholzparkett
Amerikanische Einbauküche
4,03 Hektar Grundstück
2 Bäder
DPEN/C
Terrasse
Keller
Wandschränke
5 Zimmer
Gas-Zentralheizung
GESN/C
3 Parkplätze
Kamin
Ohne direkte Nachbarschaft
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Preis 4.440.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 24.666,67 €/m²
andere Währung
Referenz:
832777
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Sansac-Veinazès, in Cantal (Region Auvergne).
Sansac-Veinazès, Cantal, Auvergne
Sansac-Veinazès, Cantal, Auvergne
4.440.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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