An der Grenze zwischen Sologne und Berry befindet sich dieses herrliche Jagdgebiet, nur 2h30 von Paris entfernt. Die Nähe der Städte Bourges und Vierzon, die 25 km voneinander entfernt sind, bietet diesem Gebiet eine hervorragende Autobahnanbindung und die Möglichkeit, von hochwertigen Dienstleistungen und Geschäften zu profitieren. Das Anwesen genießt eine Umgebung, die frei von Belästigungen ist, die es zu einem Ort echter Ruhe macht.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine kleine Gemeinschaftsstraße, die uns zum Eingangstor führt. Von hier aus führt eine private asphaltierte Straße in perfektem Zustand zum Haupthaus und dann zum Haus des Hausmeisters und zu den Wirtschaftsgebäuden.
Das Haupthaus, das sich in einem augenscheinlich guten Zustand befindet, bildet das Zentrum eines U-förmigen Hofes, der sich im rechten Winkel zu einer Scheune und einem Jagdzimmer zu beiden Seiten erstreckt. Davor gibt ein 8x4 m großer Swimmingpool dem Anwesen das Aussehen eines Vergnügungsobjekts.
In Nord-Süd-Richtung in verputztem Ziegel unter flachen Landziegeln verteilt sich das Wohnhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche wie folgt:
Im Erdgeschoss: auf der Ostseite eine Eingangshalle, die zu einer Toilette und einem Schuhlift führt. Im Westen befindet sich ein Schlafzimmer mit Kamin und eigenem Duschbad. In der Erweiterung befindet sich ein großes Wohnzimmer von fast 80 m² mit Kamin, das nach Norden Zugang zu einem Büro mit großen Erkerfenstern bietet, die den Raum in Licht tauchen. Es folgen eine Küche, eine Spülküche mit Außenzugang, ein Flur und ein zweiter Ausgang mit Außenzugang.
Obergeschoss: Ein Treppenabsatz führt zu einem Schlafzimmer auf der Westseite und einem Duschbad, das kürzlich renoviert wurde. Im Osten befinden sich 4 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein separates WC und ein Duschbad, das ebenfalls kürzlich renoviert wurde.
In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses befinden sich:
Im Südosten befindet sich ein Gebäude, das Folgendes beherbergt: - Der Heizungskeller - Ein Jagdschloss mit Küche, Wohnzimmer mit Doppelkamin, Stiefel, Toiletten. Im Anbau ist ein Lagerraum von ca. 50 m² fertigzustellen (Betonplatte und Strom). Im Obergeschoss warten zwei schöne Räume (105 m² und 50 m², Deckenhöhe 3m) mit großzügigen und hellen Volumen darauf, fertiggestellt zu werden, um ihr großes Potenzial zu entfalten. Schieferdach in gutem Zustand, Zentralheizung durch Holzkessel und Öl als Back-up.
Im Südwesten: Eine schöne Scheune von ca. 240 m² (30x8,3m Stehhöhe) auf Betonboden bietet ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Vor dem Haus befindet sich ein 8x4 m großes Schwimmbad, das ca. 5 Jahre alt ist und mit einer Wärmepumpe beheizt wird.
Etwas weiter südlich, vom Haupthaus aus unsichtbar, vervollständigt eine Reihe von Wirtschaftsgebäuden dieses schöne Ensemble: - Hausmeisterhaus von ca. 170 m², bestehend im Erdgeschoss aus einem Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche (ca. 70 m²), einem Schlafzimmer mit Duschbad und WC. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC. Ein großer Teil davon wurde 2016 erneuert und bietet dem Ganzen großen Komfort. Zentralheizung durch Holzkessel und Öl als Back-up. - Nebengebäude von ca. 170 m² zu restaurieren - Ein abgedeckter Scheiterhaufen - Ein Gebäude, in dem ein Schneideraum und ein Lagersilo auf dem Boden untergebracht sind - Ein 14,4 x 9,4 m großer Hangar, der Platz für 8 Autos bietet.
Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 180 Hektar ohne jegliche Dienstbarkeit, vollständig umzäunt mit einem 2,3 m hohen unterirdischen Zaun, der eine optimale Bewirtschaftung der Fauna und Flora garantiert. Er besteht hauptsächlich aus Laubbäumen und konzentriert sich auf einige wenige Parzellen mit schönen Bäumen der Zukunft. Das Revier ist intelligent für die Großwildjagd konzipiert, mit hochwertiger Ausrüstung (70 Wachtürme) und vielen Wegen, die einen sehr guten Service garantieren. Jedes Jahr werden fast 100 Wildschweine und 30 Rehe erlegt. Zwei Teiche vervollständigen dieses erhabene Ensemble, das sich neben seinem Jagdaspekt auch hervorragend für ein Vergnügungsdomizil abseits des städtischen Trubels eignen könnte.
Preis: zwischen 3.000.000 und 4.000.000
Kabinett Le Nail Loiret - Sologne Herr Baudouin Le Grelle: Baudouin Le Grelle, Ei, eingetragen im Sonderregister der Handelsvertreter unter der Nummer 917 712 358. Wir laden Sie ein, unsere Cabinet Le Nail-Website zu besuchen, um unsere neuesten Angebote zu durchsuchen oder mehr über diese Immobilie zu erfahren.
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