Sehr seltene Gelegenheit: Etwa 600 m Luftlinie von der Bucht von Douarnenez entfernt liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem Grundstück von etwa 6900 qm mit vielen alten Bäumen und mehreren Quellen in absolut ruhiger Sackgassenlage ohne direkte Nachbarn.
Das Haus wurde 1974/75 erbaut und ist vom Dach bis zum Keller in sehr gutem Allgemeinzustand. Die Schieferschindeln sind erheblich dicker als anderswo üblich. Der riesige Keller (115 qm) bietet Platz für mindestens zwei Autos sowie z.B. Einen Bootsanhänger.
Während der letzten 20 Jahre wurde im Haus von seinen deutschen Besitzern so ziemlich alles erneuert bzw. Ersetzt: Die asphaltierte Garagen- zufahrt, 2017 wurde eine moderne VIESSMANN-Ölheizung eingebaut, die durch 4 große thermische Solarpaneele (WAGNER-Solar) unterstützt wird. Ferner wurde die Elektroinstallation modernisiert und 2009 das gesamte Abwassersystem (dessen Normkonformität im Juli 2020 zertifiziert wurde). Der moderne Brauchwasserbehälter faßt 4000 l und muß nur etwa alle 5-6 Jahre entleert werden (zuletzt 03/20).
Die Badezimmer (im Eg u.im 1. Stock) wurden 2015 modernisiert, die Terrasse (18 qm) wurde 2015 isoliert und neu gefliest, sämtliche Fenster und
Terrassentüren sind doppelt verglast und aus pflegeleichtem weißem Pvc; ferner wurde der gesamte Fußboden im Dach mit einer 20 cm dicken Schicht aus Glaswolle isoliert. Sämtliche Hohlräume hinter den
Deckenschrägen im Obergeschoß sind mit Steinwolle aufgefüllt.
Das gesamte, durch drei große Fenster sowie zwei Terrassentüren besonders helle Wohnzimmer (42 qm) sowie die Eingangshalle, die Treppe nach oben und der obere Flur sind mit ca. 3Cm dicken Marmorplatten aus-
gelegt, was die Reinigung besonders einfach macht.
Der Garten ist ideal für biol. Gemüseanbau und Permakultur. Ein kleiner Bach durchzieht das gesamte Grundstück der Länge nach. Es gibt diverse Obstbäume (vor allem frühe und späte Apfelsorten, einen Birnbaum, einen
Pflaumenbaum, viele alte Eßkastanien etc. Und einen ergiebigen Brunnen,
der mit dem Haus verbunden ist und es bei Bedarf mit Wasser versorgen kann. Wir benutzen ihn nur für die Gartenbewässerung (per Tauchpumpe
und zahlreiche Wassersteckdosen).
Bei der Auswahl der von uns gepflanzten Bäume und Sträucher wurde immer darauf geachtet, ob die jeweilige Pflanze für Vögel bzw. Bienen als Nahrungsquelle geeignet ist: 2 Felsenbirnen, drei eßbare Ebereschen, ein Zierapel, etc......
Nachts kann man in diesem kleinen Winkel des Paradieses die Stille selbst hören, sonst aber auch den Bach sowie "unseren" Waldkauz, der mit seiner Familie schon seit vielen Jahren in unserem Garten lebt, und je nach Windrichtung hört man manchmal auch die Brandung des Atlantiks.
Für eine Familie mit Kindern ist dieses Grundstück ein wahres Geschenk.
Der berühmte Küstenwanderweg Gr34 ist zu Fuß in weniger als acht Minuten erreicht, und ein kleiner, von hohen Felsen umsäumter Strand
in kaum mehr als 10 Minuten.
Insgesamt gehört die Halbinsel Cap Sizun zu den am wenigsten vom Massentourismus oder der industrialisierten Landwirtschaft beeinträch-
tigten Regionen der Bretagne.
Interessiert?
Dann schreiben Sie uns bitte, und wir senden Ihnen gerne ein
detaillierte Exposé.
Wichtigste Eigenschaften:
164 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
DPED (175)
Kamin
Ausrichtung Süden
6900 m² Grundstück
Öl-Zentralheizung
GESE (38)
Wandschränke
Einbauküche
7 Zimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Ohne direkte Nachbarschaft
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Preis 480.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.926,83 €/m²
andere Währung
Referenz:
98685
Anzeige einer Privatperson
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Beuzec-Cap-Sizun, in Finistère (Region Bretagne).
Beuzec-Cap-Sizun, Finistère, Bretagne
Beuzec-Cap-Sizun, Finistère, Bretagne
480.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
D
Verbrauch
(Primärenergie)175 kWh/m².Jahr
Emissionen
38 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
38 kg CO₂/m².Jahr
E
F
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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