Allgemeine Beschreibung
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Höfliche Bitte:
Aufgrund der Zeit, die erforderlich ist, um vollständig und professionell auf Anfragen zu antworten, die ich erhalte, möchte ich Sie bitten, die ausführliche Beschreibung der Immobilie zu lesen und sich die Fotos anzusehen, die ich darin platziert habe, um zu beurteilen, ob diese Immobilie Ihren Suchkriterien entspricht. Ich würde mich freuen, von Anfragenden zu hören, die ernsthaft an der Immobilie interessiert sind, und wäre dankbar, wenn "gelegentliche" Nachfrager freundlicherweise davon absehen würden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ich freue mich, Ihnen dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 in einem gepflegten Garten zum Verkauf anbieten zu können, das von einem Architekten für seine eigene Nutzung entworfen wurde und zwischen den Dörfern Collorec und Kergloff in der zentralen Bretagne liegt. Konzipiert für großzügige Wohnräume im Erdgeschoss sowie Schlafzimmer und ein Bad oder Duschbad und WC auf beiden Etagen, bietet es auch eine nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse mit Blick auf den gepflegten, angelegten Garten und hat keine überblickenden Nachbarn. Reichlich Stauraum und Werkstattraum sowie ein großer Weinkeller bieten der große Keller, der eine Doppelgarage und eine weitere Garage für ein Auto umfasst. Ein Besuch ist sehr zu empfehlen, um die geräumigen Wohnräume und das Potenzial, das sie für das Familienleben in einer wünschenswerten, ruhigen Umgebung birgt, voll und ganz zu genießen!
Die Eingangshalle zu diesem begehrten Haus verfügt über eine unverwechselbare Seidentapete und bietet Zugang zu:
Ein großes, L-förmiges Wohn- und Esszimmer von ca. 52 m² - ein großer Wohnbereich mit einem traditionellen Fliesenboden, einem elektrischen Kamin mit Holzscheiteffekt, Tapeten an den Wänden und einer großzügigen Ergänzung von Fenstern, die viel natürliches Licht bieten. Eine verglaste Schiebetür öffnet sich direkt vom Essbereich auf die Außenterrasse und eine weitere Terrassentür öffnet sich in den Garten an der Seite des Hauses. Es gibt auch einen direkten Zugang in die Küche.
Eine gut ausgestattete Essküche aus Eiche mit Marmorarbeitsplatten, Induktionskochfeld, Einbaubackofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Platz für einen kleinen Esstisch und Stühle. Ein offenes Feuer in der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer konnte mit einigen Modifikationen wieder in Betrieb genommen werden.
Schlafzimmer eins: mit Teppichboden, Tapeten, Einbauschrank und Blick in den Garten.
Schlafzimmer zwei (derzeit als Büro genutzt): mit Teppichboden, Tapeten, Einbauschrank und einer Terrassentür, die direkt auf die Südterrasse führt.
Badezimmer: gefliest, blau dekoriert und mit einer Whirlpool-Badewanne, einem Waschbecken und einem großen Spiegel ausgestattet.
Separates WC mit Waschbecken.
Hauswirtschaftsraum: mit Doppelwaschbecken und einer großzügigen Auswahl an Schubladen und Schränken. Hier gibt es sowohl 240V- als auch 380V-Drehstromsteckdosen.
Garage: eine Einzelgarage mit Werkbank, Regalen und 380-V- und 240-V-Steckdosen. Diese Garage ist über eine Innentür vom Hauswirtschaftsraum aus zu erreichen.
Erster Stock:
Zwei Schlafzimmer von ca. 8,6 m² und 8,4 m², jeweils mit Teppichen und Tapeten.
Ein Zwischengeschoss von ca. 24 m² mit einem französischen Billardtisch, einem Teppich, Tapeten und einigen Holzvertäfelungen. Dies könnte natürlich in ein drittes Schlafzimmer im Obergeschoss umgewandelt oder als Kinderspielzimmer usw. genutzt werden.
Ein gefliestes Duschbad mit einer Duschkabine, einem Waschbecken mit Wandspiegel, Wand- und Deckenleuchten sowie einer kleinen Schublade und einem Schrank.
Separates WC mit kleiner Schublade und Schrank.
Untergeschoss: bestehend aus mehreren separaten Räumen in Form eines Heizungsraums, in dem sich ein Viessmann Zentralheizungskessel, ein Lagerraum, ein großer Weinkeller (der sich weiter ausdehnt, um weiteren Stauraum zu schaffen) und eine Doppelgarage mit elektrisch betätigtem Schwingtor und Luftkompressor befinden.
Der Außenbereich: Eine Einfahrt in Asphalt führt zur Eingangstür, die über mehrere gepflasterte Stufen erreichbar ist. Auf der rechten Seite befindet sich die Einzelgarage und weiter entlang der Auffahrt ist der Zugang in den Keller über die Doppelgarage. Auf der linken Seite des Hauses öffnet sich der Gartenbereich, der sich hinter dem Haus erstreckt, um einen großen Rasengarten mit alten Bäumen und Sträuchern zu bieten, die den Blick von der großen gepflasterten Außenterrasse bilden. Die Terrasse befindet sich hinter dem Haus und eignet sich in den Sommermonaten perfekt für Mahlzeiten im Freien.
Weitere Informationen:
Wohnfläche: 186,5 m², Grundstücksgröße: 4.043 m².
Heizung: Ölzentralheizung, Elektrokamin im Wohnzimmer und Doppelverglasung im gesamten Gebäude.
Taxe Foncière für 2023: 1.005 €.
Entwässerung: eine einzelne Grubenkläranlage, die Mitte November 2023 von der Gemeinde inspiziert wird.
Einige Möbel stehen dem Käufer nach gesonderter Verhandlung zur Verfügung.
Gesamtenergieeffizienz und Treibhausgasemissionen (Bewertungen vom 28.01.2021): Dpe 176 ("D"), Ges 52 ("E").
NÄHE:
Dorf Collorec: 2,6 km / 1,5 Meilen.
Carhaix-Plouguer (weitläufige Einrichtungen, wo jeden Sommer das größte Musikfestival Frankreichs stattfindet): 13,6 km / 8,5 Meilen.
Huelgoat (beliebte Touristenstadt): 11,3 km / 7 Meilen…
Wichtigste Eigenschaften:
Preis 265.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 4,8% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 252.863 €
Preis/m²: 1.424,73 €/m²
andere Währung
Referenz:
M997-29
Auftragsnummer: M997
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Agentur: Phil VEASEY, Agent Commercial