Greetje Caeyers, Leggett Immobilier, bietet Ihnen in Cressy Sur Somme, "Coup De Coeur" für dieses Bauernhaus aus dem achtzehnten Jahrhundert, dessen Ferienhaus bereits komplett renoviert wurde und die Renovierung des Hauses bereits begonnen hat. Das Dachgeschoss kann noch komplett nach Ihren Wünschen und Ihrem Stil renoviert werden, und die Scheune bietet viele Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum.
Dieses Anwesen befindet sich nur 15 Minuten von Luzy und Bourbon-Lancy entfernt, das insbesondere für sein Casino und vor allem für seinen Kurort bekannt ist, der zusammen mit Saint-Honoré-les-Bains der letzte noch aktive im Burgund ist, 25 Minuten von Gueugnon und 45 Minuten von Moulins entfernt.
Dieses Anwesen von mehr als einem Hektar, auf dem Sie Ruhe erwartet, setzt sich wie folgt zusammen:
Das Ferienhaus mit seinem schönen Eingang von ca. 18 m² und seinen 2,80 m hohen Decken, bestehend aus einem Schrank mit seiner neuesten Schalttafel, einer Waschküche, einer Toilette von ca. 2,50 m² mit hängender Toilette und Waschbecken, einem riesigen Esszimmer von ca. 34,50 m² mit offener Küche sowie einem schönen Wohnzimmer von ca. 35 m² lichtdurchflutet.
Im Obergeschoss befindet sich ein erstes Schlafzimmer von ca. 15,50 m² und einer freistehenden Badewanne, ein zweites von ca. 13,50 m² mit einem Duschbad von ca. 3,50 m² und einer hängenden Toilette und ein drittes von ca. 12 m² mit einem Doppelbett und einem Duschbad von ca. 4,50 m² mit einer hängenden Toilette.
Den Bewohnern stehen zwei Terrassen zur Verfügung:
Eine, um entspannende Momente am Pool zu verbringen, der mit einer Wärmepumpe ausgestattet ist, und die andere für Mahlzeiten mit Familie und/oder Freunden am Grill.
Bis heute beläuft sich die Vermietung der Gîte auf 1260 Euro pro Woche (Vermietung ca. 20 Wochen pro Jahr) und 160 Euro pro Nacht bei einem Minimum von 3 Nächten (Vermietung ca. 30 Tage pro Jahr), d.h. Eine jährliche Rentabilität von ca. 30.000 Euro.
Die private Residenz:
Eine Waschküche von ca. 17,50 m², eine Einbauküche von ca. 10 m², ein sehr geräumiges Wohnzimmer von ca. 42 m², ein Schlafzimmer von ca. 15 m² in Renovierung mit Zugang zum Duschbad von ca. 6 m², eine separate Toilette mit Waschbecken, eine riesige Scheune von ca. 98 m² und ein Dachboden von ca. 60 m², der noch vollständig in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden kann.
Geheizt wird mit einer Wärmepumpe und einem Holzofen, ergänzt durch elektrische Heizkörper für das Wohnzimmer. Abwasserbehandlung durch zwei Klärgruben.
Die Holztischlerei mit Doppelverglasung, die Wärmepumpe, die Photovoltaik-Paneele, die Glasfaser, die in Kürze angeschlossen werden kann, die Rentabilität der Gîte von rund 30.000 Euro/Jahr sowie der sehr zufriedenstellende Bericht der Energie- und Klimadiagnose (D-B) sind weitere Vorteile.
Die nächste Grundschule ist nur 5 Minuten entfernt in der Gemeinde Grury, die Ferdinand Sarrien Mittelschule in Bourbon-Lancy und die Camille Claudel Mittelschule in Digoin sind 35 Minuten entfernt. In Decize gibt es noch ein College.
Genießen Sie die Ruhe dieses Hauses, nur etwa dreißig Minuten vom Morvan und seinen schönen Wäldern und Bergen für angenehme Spaziergänge entfernt. Aber auch die Stadt ist nie weit entfernt.
_ Autun in 45 Minuten (50km)
_ Paray-Le-Monial in 45 Minuten (44km)
_ Charolles in 50 Minuten (50km)
_ Marcigny in 1 Stunde (58km)
Im Allier liegt die schöne Altstadt von Moulins (45km) und die Weinregion Saint Pourçain.
In der Nièvre befinden sich die Städte Decize (39 km) und Nevers (70 km), die weniger als eine Stunde entfernt sind und ebenfalls einen Besuch wert sind.
Nur 175 Einwohner in Cressy-sur-Somme. Am Ufer der Somme gelegen, mangelt es diesem Dorf nicht an Attraktionen. Es gibt einen Wanderclub, einen Tai Chi Club, einen Creative Club, einen Gym-Club, ein Partykomitee, einen 3. Altersverein. Blumen-Komitee. Das Wohnumfeld ist angenehm, die Landschaften entspannend, die Einwohner einladend, die Stadt aktiv. Dieses Dorf wird für seine Ruhe und die umliegende Natur geschätzt, ohne sich isoliert zu fühlen. In Cressy-sur-Somme wird es nie langweilig!
Die Mautstation von Chalon Sur Saône Sud ist 1 Stunde und 20 Minuten entfernt, und seit kurzem die Autobahn A79, die erste französische Autobahn mit einer "Free Flow"-Maut, ist nur etwa dreißig Minuten entfernt.
Der TGV-Bahnhof Le Creusot-Montchanin ist weniger als eine Autostunde entfernt (Paris 1 Stunde 20 Minuten, Lyon 40 Stunden 20 Minuten, Marseille 2 Stunden 25 Minuten).
Ideal für: eine große Familie, ein zweites Zuhause, ein Ferienhausprojekt – Bed & Breakfast, eine Lebensveränderung... Kurz gesagt, es gibt viele Möglichkeiten für Sie!!
Warten Sie also nicht länger, kontaktieren Sie mich für Informationen und/oder eine Besichtigung dieser Immobilie, die Sie nicht gleichgültig lassen wird.
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Angaben zur Energieklasse dieser Immobilie: Energieklasse D
Wichtigste Eigenschaften:
220 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
Keller
Ohne direkte Nachbarschaft
1,02 Hektar Grundstück
4 Bäder
DPED (195)
Terrasse
Kamin
Ausrichtung Süden
9 Zimmer
Luftwärmeheizung
GESB (8)
2 Parkplätze
Echtholzparkett
Amerikanische Einbauküche
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Preis 349.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 1.586,36 €/m²
andere Währung
Referenz:
A27443GC71
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: Leggett Immobilier
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Cressy-sur-Somme, in Saône-et-Loire (Region Burgund).
Cressy-sur-Somme, Saône-et-Loire, Burgund
Cressy-sur-Somme, Saône-et-Loire, Burgund
349.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Verbrauch
(Primärenergie)195 kWh/m².Jahr
Emissionen
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D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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