Südburgund - 1 Stunde vom TGV-Bahnhof - 1h30 von Lyon - 2h30 von Genf zwischen Roanne (30 Minuten) und Paray Le Monial (30 Minuten)
Im Brionnais!
In einer bezaubernden Umgebung verbirgt sich dieses schöne burgundische Bauernhaus.
Eingebettet inmitten grüner Wiesen bietet es mit seinen 1ha25 Hektar Land ein idyllisches Wohnumfeld für Raum- und Naturliebhaber.
Mit größter Sorgfalt und in Nüchternheit renoviert, den ursprünglichen Geist unserer schönen Landhäuser mit der richtigen Dosis Modernität bewahrend, bietet es ein komfortables und warmes Interieur.
Vom Eingang aus wirkt der Charme mit einem Interieur, das durch alte Materialien gekonnt aufgewertet wird: alte Terrakottafliesen auf dem Boden, Steinscharten, Eichenbalken.
Mit einer Wohnfläche von ca. 231 m² besteht es im Erdgeschoss aus einem Eingang, einer zum Esszimmer hin offenen Einbauküche mit Kamin und Holzofen, einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer / Wohnzimmer mit Holzofen, der in der alten Scheune mit Fenstern geschaffen wurde, die einen herrlichen Garten offenbaren, einem Raum, der als Fitnessraum genutzt wird, ein Keller, eine Konservenfabrik, eine Werkstatt.
Im Obergeschoss über die originale Steintreppe erreichbar. Es gibt 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wc, ein Zwischengeschoss mit Blick auf das Wohnzimmer, ideal für ein Büro oder ein Spielzimmer.
Im 2. Stock unter der kürzlich umgebauten Traufe führt ein Treppenabsatz zu 2 schönen Schlafzimmern mit umschaltbarer Klimaanlage, einem trendigen Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und einer Toilette.
Im Außenbereich befindet sich ein altes, komfortables Häuschen von ca. 55 m² Wohnfläche mit viel Charakter, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kamin im Erdgeschoss, einem Duschbad, einer Toilette und einem Schlafzimmer im Obergeschoss, ideal für den Empfang von Familie und Freunden oder für eine touristische Vermietung.
Das 1,25 ha große Grundstück, das teilweise mit einem Elektrozaun umzäunt ist, besteht aus einem hübschen Garten mit beheiztem Schwimmbad, einem Obstgarten und einer Wiese, die ideal für Pferde oder anderes Vieh ist.
Vorhandensein von 2 Vertiefungen.
Autonome Sanitäranlagen im Jahr 2017 erneuert.
Glasfaser installiert.
Alle Annehmlichkeiten und Busverbindung zum Bahnhof Roanne und dem Tgv nach Le Creusot 6 km entfernt mit einem ganzjährig lebhaften Dorf.
Greenway in der Nähe und viele Wanderwege mit Spaziergängen im Wald, die zu Fuß erreichbar sind.
Wichtigste Eigenschaften:
231 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Kamin
1,26 Hektar Grundstück
2 Bäder
DPEC (174)
Einbauküche
9 Zimmer
N/C
GESA (5)
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Preis 495.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 2.142,86 €/m²
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Referenz:
1243
Auftragsnummer: 1243
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Marcigny, in Saône-et-Loire (Region Burgund).
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
Verbrauch
(Primärenergie)174 kWh/m².Jahr
Emissionen
5 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
A
Emissionen
5 kg CO₂/m².Jahr
A
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D
E
F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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