Allgemeine Beschreibung
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Efficity und Dany Alory, die Agentur, die Ihre Immobilie online schätzt, dieses hervorragende Anwesen mit einer Fläche von ca. 260 m2 im Sinne von Carrez Law, am Fuße der Hügel von Garlaban, Ruissatel und Barres de Saint-Esprit, ist auf einem Grundstück von 5800m2 gebaut. Eingebettet in ein außergewöhnliches privates Anwesen von mehr als 3 Hektar, in absoluter Ruhe, in einer dominanten Position, bietet es einen ungehinderten Panoramablick auf das Grüne Tal von Huveaune. Mit dem Auto liegt es 4 Minuten vom Dorf Éoures, 10 Minuten von der Stadt AUBAGNE und ihrem Bahnhof, etwa 30 Minuten vom Alten Hafen und dem Bahnhof marseille sowie 32 Minuten vom Cassis Beach entfernt.
Auf zwei Ebenen besteht dieses Anwesen aus einem großen Wohnzimmer von ca. 80 m2, das mit einer eleganten Poele A Wood Konvektion Bullerjan ausgestattet ist und sich auf eine große geflieste Terrasse von ca. 70 m2 nach Süden öffnet, mit seiner Pergola und seiner Einbauküche im Sommer, eine unabhängige Küche von ca. 21 m2, die komplett ausgestattet und von einem Küchendesigner mit High-End-Materialien (Arbeitsplatten und Granitboden) eingerichtet wurde. 5 geräumige Schlafzimmer (11 m2, 12 m2, 23m2, 24m2, 28m2), darunter 2 mit direktem Blick auf die Poolterrasse, ein Badezimmer mit WC mit fliesenförmigen Fliesen aus der Steingutfabrik Creation Vaglini, drei Badezimmer, drei unabhängige Toiletten und viele geräumige Lager- und Abstellräume.
Sie haben ein Nebengebäude in ein Studio von ca. 10 m2 umgewandelt.
Das Haus ist komplett ausgestattet mit doppelt verglasten Fenstern mit motorisierten Rollläden und Photovoltaik-Sonnenkollektoren mit einer aktuellen jährlichen Rentabilität von 2360 €.
Das vollständig umzäunte Grundstück, das von einem motorisierten Tor geschlossen wird, bietet auch eine unabhängige Garage, viele Entspannungs- und Parkplätze.
Der Gartenteil, der mit mehreren Arten und mediterranen Farben gepflegt und bepflanzt ist und nach Süden ausgerichtet ist, beherbergt eine hervorragende Empfangsterrasse, die den großen Pool A Overflow (15mX7m) umgibt.
Heizung durch elektrische Heizkörper mit effizienter Akkumulation.
Sie profitieren auch von einem leistungsstarken Pool-Technikraum und einem Workshop.
Das Anwesen ist mit einem Bohrloch mit Gebläseballon und Edelstahlausrüstung sowie einer automatischen Bewässerung der Blumenbeete und des Gemüsegartens ausgestattet.
Der Pool und die Bewässerung werden mit Bohrlochwasser gespeist.
Individuelle Hygiene.
Jährliche Grundsteuer geschätzt auf 3790 €.
Für weitere Informationen und den Besuch dieser Immobilie kontaktieren Sie bitte Dany Alory per Telefon oder E-Mail - Virtuelle Tour auf Anfrage möglich.
Wichtigste Eigenschaften:
Preis 1.655.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 6.129,63 €/m²
andere Währung
Referenz:
CORN13011
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Agentur: EffiCity-Dany ALORY
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