Bruce Dupuy stellt vor:
In Saint Benoît sur Loire enthüllt diese prächtige Residenz aus den 70er Jahren ihre Geheimnisse inmitten einer ruhigen Umgebung mit Schule, Geschäften und historischen Stätten.
Auf einem weitläufigen Grundstück von 2940 m2 bietet diese Immobilie ein großzügiges Wohnerlebnis auf drei Ebenen, ideal für eine große Familie.
Die 212 m2 Wohnfläche offenbaren eine durchdachte Aufteilung.
Bestehend aus einem erhöhten Keller, entdecken Sie eine geräumige Garage, einen Heizraum, einen Keller, eine Werkstatt, zwei bewohnbare Mehrzweckräume, ein Duschbad und eine separate Toilette.
Die Gartenebene lädt mit einer voll ausgestatteten Küche, einem hellen Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Büro mit Zugang zum zweiten Stock zur Geselligkeit ein.
Im Obergeschoss schaffen zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC und ein Treppenabsatz einen intimen Raum.
Der Außenbereich bietet einen Balkon, eine Terrasse von 37 m2, eine Nebengarage und einen großen Parkplatz. Hinzu kommen ein Gartenhaus, ein Holzschuppen, ein Brunnen und ein automatisches Bewässerungssystem, das das idyllische Bild vervollständigt.
Eine einzigartige Gelegenheit, in der Harmonie der Natur zu leben, mit allen Annehmlichkeiten zur Hand.
Ausstattung: Gasheizung, umschaltbare Klimaanlage, Doppelverglasung.
2 Stunden von Paris und 40 Minuten von Orléans, Gien und Montargis entfernt
Nettoverkaufspreis:355.500 Euro
Gebühren für den Verkäufer 9000 Euro
Dpe: C
Ges: C.
Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Dupuy Bruce Ei, eingetragen beim Handelsgericht von D'Orléans unter der Nummer Rsac 921 434 072, verfasst
Geschätzter jährlicher Energieaufwand für den Standardgebrauch: zwischen 2260 € und 3130 € pro Jahr.
Durchschnittliche Energiepreise indexiert an das Referenzjahr 2021 (inkl. Abonnements)
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geohazards:
Referenznummer der Agentur: 9128
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
Verbrauch
(Primärenergie)159 kWh/m².Jahr
Emissionen
22 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
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B
C
Emissionen
22 kg CO₂/m².Jahr
C
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E
F
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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