Christel Milcan, Ihre renommierte Immobilienberaterin, ist stolz darauf, dieses außergewöhnliche Anwesen im Herzen eines 5 Hektar großen, eingezäunten Parks zu präsentieren. Dieses große Architektenhaus, das Ende 2000 erbaut wurde, bietet eine Wohnfläche von 350 m², während sich die Gesamtfläche der Gebäude über 750 m² erstreckt, darunter unter anderem 2 Nebengebäude, eine Garage von 82 m², Technikräume, eine Werkstatt, zwei Pferdeboxen und sogar ein alter Brotbackofen aus dem Jahr 1860.
Diese luxuriöse Residenz verfügt über 14 Haupträume, die sich auf drei Ebenen verteilen, mit fünf Schlafzimmern, von denen sich zwei im Erdgeschoss befinden, zwei Badezimmern und drei Duschbädern. Zwei beheizte Swimmingpools, ein Innen- und einer Außenpool, sowie eine große Terrasse vervollständigen diese vollklimatisierte Wohnanlage mit zentralem Staubsaugersystem.
Der Teil des Anwesens auf der Gartenebene bietet eine große Garage mit Abgasabsaugung, einen Fitnessraum, Umkleidekabinen, eine Sanitärdusche sowie ein beheiztes Hallenbad von 6 x 3 in einem voll beheizten Entspannungsbereich von 83 m² mit Technikraum, Heizungsraum und verschiedenen Abstellräumen, einschließlich eines Tresorraums.
Darüber hinaus bietet ein an den Pool angrenzender Raum auf der Ebene des Wellnessbereichs die Möglichkeit, in einen Kinoraum, ein Hammam oder einen Whirlpool umgewandelt zu werden und so einen Raum der Entspannung und Unterhaltung zu bieten. Darüber hinaus verleihen ein 14 m² großer Weinkeller, der mit Lüftung ausgestattet ist, sowie ein Billardraum dem Anwesen einen Hauch von Eleganz und Geselligkeit.
Dieses Anwesen ist auch ideal für Pferdeliebhaber, mit Ställen, die 2012 für zwei Pferde gebaut wurden, und das gesamte Anwesen ist komplett eingezäunt, um ihre Sicherheit zu gewährleisten.
Es ist zu beachten, dass diese Immobilie mit einem eingebauten Bewässerungssystem ausgestattet ist, mit einem Mähroboter zur Pflege der Grünflächen. Entlang der Gehwege gibt es Strom, und auch das Eingangstor ist mit einem automatischen Öffnungssystem ausgestattet. Um die Sicherheit zu gewährleisten, sind im ganzen Haus ein Bildtelefon, ein Digicode und ein Alarm sowie Außenkameras mit Aufzeichnungs- und CCTV-Bildschirmen im Haus installiert.
Am Eingang des Grundstücks bietet eine Golf Driving Range einen Freizeitbereich für Liebhaber dieses Sports. Der schöne Park ist mit über 100 Jahre alten Platanen, schönen Linden, Ketten, falschen Maulbeerbäumen und anderen Baumarten geschmückt. Das Anwesen verläuft entlang eines kleinen, nicht überflutbaren Baches, der eine friedliche und ländliche Atmosphäre bietet.
Ein gepflegter Obstgarten beherbergt Apfel, Pfirsich, Kirsche, Aprikose, Pflaume, Mirabelle sowie eine Weinrebe, die Tafeltrauben produziert. Ein Wasserfall verleiht dem Anwesen einen Hauch von Eleganz, mit einem Teich, in dem Schwäne und Teichhühner beobachtet werden können. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Brunnen, um den Teich und die Gärten und möglicherweise die Schwimmbäder zu versorgen.
In den Nebengebäuden ist es möglich, einen Empfangsraum einzurichten, da eine Toilette und eine Gasheizung bereits installiert sind, sowie ein Holzofen, um eine warme Atmosphäre zu schaffen. Das Dach wurde komplett erneuert und bietet eine solide Struktur für Veranstaltungen wie Hochzeiten oder Empfänge aller Art.
Neben den herausragenden Merkmalen bietet diese Immobilie ein erhebliches wirtschaftliches Potenzial. Es wäre perfekt für ein Bed & Breakfast, eine Gîte, ein Wellnesscenter oder jedes andere Luxushotelprojekt.
Was die Lage betrifft, so befindet sich dieses Haus im Norden des Lot-et-Garonne, zwischen Bordeaux und Toulouse, im Süden der Dordogne und bietet somit einen privilegierten Zugang zu zwei der wichtigsten Städte der Region.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie zu erwerben. Wenden Sie sich noch heute an Christel Milcan, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das unendliche Potenzial dieser prestigeträchtigen Residenz zu entdecken.
Preis in Rechnung des Verkäufers: 845 000 Euro
DPE: D Ges: D
Geschätzter jährlicher Mindestenergieverbrauch bei normaler Nutzung: 3.130 €
Geschätzter maximaler jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung: 4.290 €
Indexierte durchschnittliche Energiepreise per 1. Januar 2021 (inkl. Abonnements)
Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, wenden Sie sich bitte an Christel Milcan oder per E-Mail an
Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen.
Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten…
Wichtigste Eigenschaften:
350 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
N/C
Schwimmbad
Keller
4,92 Hektar Grundstück
5 Bäder
DPED (116)
Terrasse
Kamin
14 Zimmer
3 Bäder
GESD (32)
11 Parkplätze
Wohnzimmer
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Preis 845.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 2.414,29 €/m²
andere Währung
Referenz:
364386cmilccmil
Auftragsnummer: 364386
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: Proprietes Privees
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Tonneins, in Lot-et-Garonne (Region Aquitanien).
Tonneins, Lot-et-Garonne, Aquitanien
Tonneins, Lot-et-Garonne, Aquitanien
845.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Emissionen
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D
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
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Emissionen
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