keine Angabe
Cesseras
France Languedoc-Roussillon Cesseras 34210Wohnfläche
146 146 MTKGrundstück
2.336Zimmer
6Schlafzimmer
3
Automatisch übersetzt aus dem
Moderne Villa (146 m²) mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Pool, Garage und Naturgarten (2336 m²) in Cesseras (34210 - Hérault)
Die neue (2020) energieeffiziente Villa steht in einem ruhigen und natürlichen Außenbezirk und ist nach den neuesten Standards gebaut mit Merkmalen wie LED-Beleuchtung, vollbiologische Toiletten, Warmwasserboiler durch Wärmepumpe, Rt2012 Isolierung, keine Klimaanlage, sondern Kühlung durch Beschattung der Glasflächen und Zirkulation der Innenluft und sparsame A ++ Geschirrspüler.
Oben:
Ein großer offener Wohn-Essbereich (100 m²) mit einer gut ausgestatteten Küche, Sitzecke und Essbereich. Sehr lichtvoll und nach 3 Seiten offen. Das Wohnzimmer hat eine hohe Decke (4.5 m) mit Holzbalken und eine Terrasse.
Die Küche hat eine zentrale Insel mit viel Stauraum und ist komplett ausgestattet mit Kühl-/Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle und Umluftofen.
Auf der gleichen Ebene befindet sich das Hauptschlafzimmer (20 m²) mit einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner sowie einem separaten Wc, das direkt auf die Terrasse und den Pool führt.
Die gesamte Ebene ist von einer 3 m breiten Terrasse umgeben, die größtenteils im Schatten liegt. Insgesamt verfügt das Anwesen über 200 m² Terrassen an 5 verschiedenen Standorten.
Alle Sanitäranlagen sind mit hochwertigen Materialien wie Grohe-Armaturen und Jacob Delafon-Sanitärkeramik ausgestattet.
Das Schwimmbad (8.5 x 4.5 x 1.5 m) ist von der Terrasse aus über zwei Treppen erreichbar.
Unten:
Ein paar Schritte nach unten, 2 Schlafzimmer (12, 14 m²) mit Zugang zur Terrasse, ein gemeinsames Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner und ein separates Wc.
Die Garage / der Keller (60 m²) ist über ein elektrisches Garagentor mit Fernbedienung zugänglich und verfügt über einen Stellplatz, einen Waschraum und einen thermodynamischen Boiler mit 250 Litern.
Sonstiges:
Elektrische Heizung.
Möglichkeit zum Bau einer Sommer-Küche nach der Baugenehmigung.
Umgebung:
Cesseras, ein charmantes, typisches Dorf der Region mit einer reichen Katharer-Vergangenheit und mehreren historischen Denkmälern. Es liegt am Rande des regionalen Naturparks Haut-Languedoc und im Herzen des Minervois.
Die Region wird Sie durch ihre Schönheit und die vielen angebotenen Aktivitäten verführen: Besuchen Sie das Naturerbe des Nationalparks, das historische Erbe: Katharerburgen, Canal du Midi, Narbonne, Carcassonne und das gastronomische und önologische Erbe mit Verkostungen der Weine des Minervois, Appellation Contrôlée. Es gibt zahlreiche Restaurants in Olonzac, Fauzan, Oupia, Bize, aber auch sportliche Aktivitäten wie Radfahren/Mountainbiking, Strand und Meer, Tennis, Bootsverleih auf dem Canal du Midi.
Etwa 8 km entfernt liegt die Stadt Olonzac mit ihren Restaurants, kleinen und größeren Supermärkten, Geschäften und jeden Dienstagmorgen dem lokalen Markt. In der Umgebung gibt es viele Rad- und Wanderwege. Mehrere Wege verlaufen durch den Regionalpark Haut Lanquedoc. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befinden Sie sich am Rande der beeindruckenden Gorges de la Cesse mit einem atemberaubenden Blick auf die Montagne Noire.
Die Sandstrände des Mittelmeers sind mit dem Auto in weniger als einer Stunde zu erreichen. Besonders empfehlenswert ist der Strand von Gruissan südlich von Narbonne. Die größeren Städte wie Narbonne, Béziers und Carcassonne (mit der alten Cité) sind innerhalb einer Dreiviertelstunde zu erreichen.
Vermietung:
Das Haus eignet sich hervorragend zur Vermietung. Möbel und Inventar sind nicht im Preis enthalten, können aber eventuell übernommen werden.
Abgaben:
Steuern Foncières: ab 2023
Elektrizität: ca. 120 € pro Monat
Wasser: ca. 350 € pro Jahr
Versicherung: 324 € pro Jahr
146 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
4 Parkplätze
Wandschränke
Amerikanische Einbauküche
2336 m² Grundstück
2 Bäder
DPED (210)
Terrasse
1 Parkplatz (Garage)
Ohne direkte Nachbarschaft
6 Zimmer
Elektroheizung
GESB (10)
1 Balkon
Keller
Ausrichtung Süden
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.705,48 €/m²
andere Währung
Referenz: 98949
Anzeige einer Privatperson
Diese Immobilie befindet sich in Cesseras, in Hérault (Region Languedoc-Roussillon).
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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