Wunderschön gelegenes Luxus-Weingut (571 m²) mit 13 Schlafzimmern, 6 Badezimmern, beheiztem Pool, Sauna, Garage und Garten (5657 m²) in Salles-Lavalette (16190 - Charente)
Schönes und komplett renoviertes ehemaliges Weingut mit vielen Originaldetails.
Gelegen an einem atemberaubenden Aussichtspunkt mit herrlichem Panoramablick im Dreieck von Bordeaux, St. Emilion und Cognac und im Périgord mit Bergerac, Bordeaux, Limoges und Poitiers am Flughafen und 30 Minuten in Angoulême mit dem Tgv!
Das Anwesen verfügt über 13 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, 7 Toiletten, 1 Wohnzimmer, 1 Mezzanin, 1 Esszimmer und ein Konferenz-Spielzimmer. Die Pläne zeigen das Layout und die Oberflächen.
Um das Haus und den Pool herum befinden sich geflieste Terrassen (550 m2), die von einem wunderschön angelegten Landschaftsgarten umgeben sind.
Der untere beheizte Pool (12 x 6 m) ist von der zentralen Südterrasse über eine beeindruckende Treppe erreichbar darunter befindet sich die Sauna (13,3 m²) mit Dusche. Auf der Westseite befindet sich eine schöne Außenküche (35 m2) mit reichlich Gelegenheit zum Essen und Grillen oder zum Entspannen auf dem Spielfeld (9 x 5 m).
Das Eingangstor zum Grundstück führt zum Parkplatz, wo sich die Garage mit Carport (15 x 4.5m) befindet. Hier können leicht 10+ Autos geparkt werden.
Das Haus wird derzeit dauerhaft als Wohnhaus genutzt und wird auch als Ferienhaus für große Gruppen und Konferenzen vermietet. Es besteht auch die Möglichkeit, das Haus des Verwalters zu übernehmen, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt.
Vermietung:
Das Haus wird derzeit erfolgreich mit guter Rendite vermietet, die Zahlen sind auf Anfrage erhältlich. Website, Kundendatenbank, Möbel und Inventar sind nicht im Preis inbegriffen, stehen aber zur Übernahme bereit, damit die Vermietung ungestört weitergehen kann.
Abgaben:
Steuern und Abgaben: 3341 € pro Jahr
Elektrizität: ca. 260 € pro Monat
Wasser: Ca. € 70 pro Monat
Versicherung: € 1984 pro Jahr (Multirisque Chateaux et Residence)
Wichtigste Eigenschaften:
571 m² Wohnfläche
13 Schlafzimmer
DPEC (98)
Terrasse
Keller
Rollstuhlgerechter Zugang
Separate Einbauküche
5657 m² Grundstück
Öl-Zentralheizung
GESD (28)
10 Parkplätze
Kamin
Ohne direkte Nachbarschaft
24 Zimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
3 Parkplätze (Garage)
Wandschränke
Ausrichtung Süden
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Preis 790.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.383,54 €/m²
andere Währung
Referenz:
93057
Anzeige einer Privatperson
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Salles-Lavalette, in Charente (Region Poitou-Charentes).
Salles-Lavalette, Charente, Poitou-Charentes
Salles-Lavalette, Charente, Poitou-Charentes
790.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
A
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Verbrauch
(Primärenergie)98 kWh/m².Jahr
Emissionen
28 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
28 kg CO₂/m².Jahr
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