Entdecken Sie diese hervorragende Anlageimmobilie in einer Stadt mit 12.000 Einwohnern (die Ihnen eine niedrigere Grundsteuer als in größeren Städten ermöglicht), 50 Minuten von Tarbes und 1 Stunde von Toulouse entfernt. Es befindet sich im Herzen der Stadt und hat eine erstklassige Lage, die ihm viel Verkehr und Sichtbarkeit im Stadtzentrum ermöglicht. Diese Anlageimmobilie garantiert Ihnen eine Bruttorentabilität von 10%. Sie finden derzeit 4 vermietete Grundstücke, mit denen Sie 3050€/Monat Mieteinnahmen erzielen können. Das Gebäude besteht dann auf 4 Ebenen aus: Eine Gewerbefläche von 180m2 auf zwei Ebenen, derzeit belegt und vermietet 1550 € pro Monat - Eine möblierte Ein-Zimmer-Wohnung von 50 m2 im ersten Stock, die für 500 €/Monat vermietet wird Im 2. Stock befinden sich zwei Wohnungen von je 50 m2 mit je einem Schlafzimmer, die beide für 500€/Monat möbliert vermietet werden. - Im 3. Stock befindet sich ein Dachgeschoss von 100m2, in dem nach der Renovierung dieser Etage eine 4. Wohnung eingerichtet werden kann. Ein Keller von 70 m2 vervollständigt das Anwesen. Grundsteuer von 1961€ pro Jahr Die Geschäftsräume sind in der Energieklasse D, ebenso die erste Wohnung. Die 2. Wohnung befindet sich in der Klasse E und die letzte in der Klasse F. Alle Wohnungen werden von Studenten vermietet. Energieklasse: D 253 kWh/m2/Jahr. Klima: B 7 kg CO2/m2/Jahr.
Geschätzte jährliche Energiekosten für Haushalte: zwischen 2909 € und 3709 €. Bezugsstichtag der Energiepreise, die zur Ableitung dieser Schätzung herangezogen wurden: . Diagnose der Energieeffizienz am .
Dieses Set wird zum Preis von 365 000 € angeboten, die von Ihrer lokalen Okzitanienberaterin, Vivien Gueneau, bezahlt werden. Zögern Sie nicht, sich an Côté France immobilier zu wenden, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk / Kauf-Verkauf-Schätzung- "Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: " Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von (Ei) Vivien Gueneau, unabhängiger gewerblicher Immobilienmakler von Sarl Côté France (ohne Holdingfonds), dem Handelsvertreter, eingetragen im Rsac von Auxere unter der Nummer 915 145 585, Inhaber der Immobilienakquisekarte im Namen der Firma Sarl Côté France, verfasst. Diese Anzeige wird Ihnen präsentiert von Vivien Gueneau - Ei - NoRSAC: 2022Ac0051, eingetragen in der Kanzlei des Handelsgerichts von Auxerre Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Berater von Nord- bis Südfrankreich und 4 Agenturen zu Ihren Diensten. Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung des unabhängigen gewerblichen Immobilienmaklers von Sarl Côté France (ohne Holdingfonds) erstellt, der Handelsvertreter ist Inhaber der Immobilienakquisekarte im Namen der Firma Sarl Côté France - Anzeige verfasst und veröffentlicht von einem Agenten -
Wichtigste Eigenschaften:
450 m² Wohnfläche
N/C
Keller
10 Zimmer
DPEE (253)
3 Bäder
GESB (7)
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Preis 365.000 €
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Referenz:
immstgaud-6610
Auftragsnummer: 6051
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Saint-Gaudens, in Haute-Garonne (Region Midi-Pyrénées).
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
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C
D
E
Verbrauch
(Primärenergie)253 kWh/m².Jahr
Emissionen
7 kg CO₂/m².Jahr
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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B
Emissionen
7 kg CO₂/m².Jahr
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G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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