Das geräumige und helle Haus befindet sich auf den Höhen von Plougasnou in Primel-Trégastel und bietet einen atemberaubenden 180°-Blick auf das Meer und die bretonische Landschaft. Am Ende einer Sackgasse gelegen, ist es auch sehr ruhig. Eine Oase der Ruhe.
Das Haus hat eine Fläche von 185m2 + eine Garage von 100m2, in der zwei Autos oder ein Boot und ein Auto problemlos untergebracht werden können.
Im Erdgeschoss: ein Wohn-Esszimmer von 48 m2, eine Einbauküche von 12 m2, eine Eingangshalle von 15m2, eine Toilette von 2,5m2 und ein Schlafzimmer von 14m2 mit eigenem Bad von 7,5 m2. Dieses Badezimmer ist auch mit einer Waschmaschine und einem Kondenstrockner ausgestattet.
Im Obergeschoss: drei Schlafzimmer (35, 22 und 15 m2), ein Badezimmer mit Wc von 6 m2, ein Duschbad mit Wc von 4 m2 und ein Flur von 6 m2, der mit allen Zimmern verbunden ist. Alle Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind nach Südwesten ausgerichtet mit Meerblick und nicht einsehbar.
In der Garage könnte ein Duschbereich mit Waschbecken in ein Schlafzimmer von ca. 10M2 mit unabhängigem Zugang umgewandelt werden.
Das Haus wurde 1983 erbaut und 2022 komplett renoviert. Die Struktur und die Fundamente bestehen aus Beton. Die Isolierung des Daches und der Rampen wurde erneuert. Die gesamte Außentischlerei ist neu, aus Aluminium mit Dreifachverglasung. Die Küchen-, Bad- und Sanitärmöbel sind ebenfalls neu. Eine kontrollierte mechanische Lüftung belüftet Küche und Bäder. Die Elektrik, komplett erneuert, entspricht dem Standard, ebenso wie die sanitären Einrichtungen.
Die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgen elektrisch. Die Konvektoren der neuesten Generation sind alle unabhängig voneinander einstellbar und programmierbar. Der 300-Liter-Warmwasserspeicher wurde Anfang 2023 ausgetauscht.
Das Dach ist mit einer 4kWp Photovoltaikanlage ausgestattet, die ca. 75% des Stromverbrauchs des Hauses deckt. Stromrechnung über ein Jahr: 1000€.
Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine Terrasse von 20m2. Die Gesamtfläche des Anwesens beträgt 19a43ca. Allein der Garten, ca. 18A.
Das umliegende Land ist als Naturgebiet klassifiziert und daher nicht bebaubar.
Die Strände sind nur wenige hundert Meter entfernt, Plougasnou und seine Geschäfte sind 3 km entfernt.
Plougasnou ist ein Dorf im Finistère (Pays de Léon), einer der am besten erhaltenen Küsten Frankreichs. Das Klima ist ozeanisch mit Tiefstwerten unter 6 °C und Höchstwerten selten über 25 °C.
Plougasnou liegt etwa zwanzig Kilometer von der Stadt Morlaix entfernt (15 Minuten mit dem Auto) und ist mit dem Tgv von Paris, Rennes... Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Brest Guipavas (64 km x 50 Minuten mit dem Auto). Die 40 km entfernte Stadt Roscoff (45 Minuten mit dem Auto) verbindet Cork (Irland) und Plymouth (Gb) mit der Fähre.
Das Haus kann möbliert verkauft werden. Ein Inventar ist auf Anfrage erhältlich.
Wichtigste Eigenschaften:
185 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Keller
Alarm
Einbauküche
1943 m² Grundstück
3 Bäder
DPEC (175)
5 Parkplätze
Echtholzparkett
Ohne direkte Nachbarschaft
12 Zimmer
Elektroheizung
GESA (5)
2 Parkplätze (Garage)
Rollstuhlgerechter Zugang
Ausrichtung Süden
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Preis 795.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 4.297,30 €/m²
andere Währung
Referenz:
1141528
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Plougasnou, in Finistère (Region Bretagne).
Plougasnou, Finistère, Bretagne
Plougasnou, Finistère, Bretagne
795.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)175 kWh/m².Jahr
Emissionen
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C
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F
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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