Ich lade Sie ein, exklusiv im Dorf AUBORD eine prächtige einstöckige Villa von 176 m² zu entdecken, darunter 7 Zimmer, Abstellraum und Garage, umgeben von einem umzäunten und bewaldeten Garten von fast 800 m², mit Swimmingpool und Poolhaus.
In einer Einbahnstraße gelegen, nur einen Steinwurf vom Dorf und allen Annehmlichkeiten entfernt, wird Sie dieses Anwesen mit seinen Dienstleistungen, seinem Komfort, dem Volumen seiner Zimmer und seinen vielen Öffnungen verführen.
Das Haus verfügt über ein helles Wohnzimmer mit einer schönen Fläche von 76 m².
Es besteht aus einer prächtigen, funktionalen, modernen Küche, die kürzlich installiert, komplett ausgestattet und ausgestattet wurde und zum Wohnzimmer hin offen ist und sich auf eine große, sonnige überdachte Terrasse öffnet. Die Sitzecke verfügt über einen modernen Kamineinsatz.
5 Schlafzimmer bieten Ihnen einen komfortablen Raum, darunter eine Master-Suite mit Dusche sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie 2 Toiletten. Jedes Zimmer verfügt über Schränke, so dass Sie viel Stauraum haben.
Diese Immobilie verfügt über einen Fitnessraum, einen Abstellraum sowie eine Garage mit automatischem Tor.
Für Ihren Komfort sorgen eine Fußbodenheizung in Verbindung mit der Solaranlage, eine neue reversible Klimaanlage, ein Philippe-Kamineinsatz, PVC-Doppelverglasung, elektrische Rollläden, Dachbodenisolierung, Alarmanlage, Videotelefon, Wasserenthärter.
Im Außenbereich genießen Sie einen gepflegten Garten mit Bohrloch und automatischer Bewässerung, der einen ungehinderten Blick auf die Landschaft bietet. Der von einer großen Terrasse umgebene Swimmingpool verfügt über ein Poolhaus mit Einbauküche, einen Grill und einen Technikraum mit angrenzender Toilette.
Es besteht die Möglichkeit, mehrere Fahrzeuge im Innenhof zu parken.
Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren
Datum der Diagnose:
Energieklasse B109 - Klimaklasse B10
Valérie Champier - 7/7 Tage
Diese Anzeige wird Ihnen angeboten von Valérie Champier, unabhängige Immobilienmaklerin, eingetragen beim Handelsgericht von Nîmes, unter der Nummer Rsac 440 262 798
Referenznummer der Agentur: 10333
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
6 Zimmer
1 Bad
GESB (10)
1 Parkplatz
176 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Gas-Zentralheizung
Schwimmbad
Kamin
772 m² Grundstück
1 Bad
DPEB (109)
Terrasse
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Preis 525.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 2.982,95 €/m²
andere Währung
Referenz:
dvwf-7z7-srt
Auftragsnummer: 10333
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Agentur: LGM Immobilier
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Diese Immobilie befindet sich in Aubord, in Gard (Region Languedoc-Roussillon).
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)109 kWh/m².Jahr
Emissionen
10 kg CO₂/m².Jahr
B
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
10 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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