Allgemeine Beschreibung
Machen Sie Ihren Traum von Südfrankreich diesmal wahr und sichern Sie sich dieses Anwesen in einer der schönsten Gegenden Europas. Dieses wunderschöne Anwesen, das von seinen Deutschen Besitzern in den letzten 20 Jahren liebevoll gepflegt wurde, bietet in perfekter Südlage stellenweise Aussicht auf die schneebedeckten Gipfel der Pyrenäen.
Südfrankreich, Languedoc. Wunderschöne Villa mit Salzwasserpool, umgeben von einem mediterranen Garten von ca. 5.500 m². 4 Schlafzimmer, 2 Küchen, 1 Büro, 3 Bäder, großzügiger Wohnraum mit offenem Kamin und Pizza/Brotofen und einer Wohnfläche von insgesamt 221 m².
Mehrere Südterrassen, darunter eine Schattenterasse. Weiterhin eine große, mit Weinreben bewachsene Nordterrasse, ideal in den heißen Sommermonaten.
Tolle Südlage. In sehr ruhiger und dominanter Sackgassenendlage.
Sowohl aus dem Haus wie auch aus dem Garten ist die schneebedeckte Gipfelkette der Pyrenäen zu sehen.
Interessant für die Vermietung an Feriengäste:
Die Villa wurde in 2 Etappen gebaut und fügt demnach über 2 unabhängige Wohneinheiten kann jedoch durch das öffnen oder schließen einer großen Tür entweder als ganzes genutzt werden oder in 2 unabhängige Einheiten getrennt werden.
Interessant für Leute die im Homeoffice weltweit arbeiten können:
Glasfaserkabel wird nach angaben der zuständigen Gemeinde im März 2024 gelegt.
Außenbereich:
Mediterraner Garten mit vielen Bäumen.
1 Salzwasserpool (wurde von Chlor auf Salzwasserbetrieb im Sommer 2023 umgestellt).
1 großzügige Poolanlage mit Rundum Sonnenterrasse und umgeben von
mediterranen Pflanzen
1 Poolhouse
1 Carport
1 Garage
1Werkstatt
Automatische Gartenbewässerung
Geschätzte Heizkosten je nach individuellem Verbrauch zwischen 1390 bis 1930 € und Grundsteuer (Taxe Foncière) in 2022 von 1070 €.
Das Department Hérault hat im Jahresdurchschnitt 320 Sonnentage und viele für deutsche Verhältnisse warme und sonnige Wintertage, wo man im T-shirt wandern oder Fahrradfahren kann.
Im Dorf gibt es einen sehr guten Bäcker, einen Mini Supermarkt, Stil Tante Emma laden, eine Bar die mittags und Abends Speisen anbietet und 2 Restaurants.
Das Städtchen Olonzac ca. 1800 Einwohner bietet außer seinem schönen Wochenmarkt (immer Dienstags, nicht vergessen im Kalender einzutragen) alles für den täglichen Bedarf (1 Supermarkt, 1 Baumarkt, 3 Bäckereien, 3 Cafés, 5 Restaurants, 1 Metzger, 2 Banken mit Geldautomat,
1 Ärztehaus , 2 Zahnärzte, Axa und Allianz Versicherung, einen sehr schönen Park mit 3 Tennisplätzen und einem Tennislehrer, 1 Turnhalle wo Sie Mitglied im Volleyball- Basketball- Badmintonverein etc. Werden können, einen Rugbyclub etc.., mehrere Werkstätten, Citroën, Peugeot, Renault.
Weiterhin gibt es einen großen Badesee, den "Lac des Jouarres" mit Strand, Café/Restaurant, einen kleinen Yachtclub dem man gerne beitreten kann. Der See eignet sich zum Windsurfen, Kitesurfen, Standup Paddle, Kanu fahren, Angeln. Im Juli/August gibt es außerdem 2 Bademeister.
Die größte erhaltene Stadtfestung Europas Carcassonne steht unter Unesco Weltdenkmalschutz genauso wie der berühmte Canal du Midi der mit seinen Treidelpfaden auch immer einen Spaziergang oder Fahrradfahrt wert ist.
Die Mittelmeerstrände Gruissan, Narbonne, Saint Pierre sind in 40 Minuten erreichbar.
Skigebieten in den Pyrenäen 1 1/2 Stunden
Verkehrsanbindungen:
6 Flughäfen: Carcassonne 40 minutes, Béziers 1 heure, Toulouse et Montpellier 1h30, Perpignan 1 1/4 Stunde, Girona 2 Stunden, Barcelone 3 Stunden
Autobahn Lézignan 20 Minuten
Bahnhöfe: Lézignan 1/4 Stunde , Narbonne und Carcassonne jeweils 1/2 Stunde
Bei uns kaufen Sie nicht nur ein Haus, sondern vor allem Lebensqualität.
Genießen Sie die Lebensweise des Languedoc.
Ich lade Sie ein, mich für weitere Informationen zu kontaktieren.
Die Villa ist in einem Topzustand und wird regelmäßig gewartet.
Wichtigste Eigenschaften:
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221 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
2 Parkplätze (Garage)
Zugangscode
Ohne direkte Nachbarschaft
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5500 m² Grundstück
3 Bäder
DPEC (123)
Terrasse
Kamin
Wächter
Ausrichtung Süden
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9 Zimmer
Holzheizung
GESA (3)
8 Parkplätze
Wandschränke
Rollstuhlgerechter Zugang
Einbauküche
Preis 550.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.488,69 €/m²
andere Währung
Referenz:
1153874
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