Allgemeine Beschreibung
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An einem chemin gelegen, der direkt zu schönen Spaziergängen oder Radtouren führt und nach Süden ausgerichtet ist, verfügt diese Immobilie über zwei Wohnzimmer, eine neu eingerichtete Küche, zwei Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss und ein Doppelschlafzimmer mit Duschbad im Erdgeschoss, eignet sich diese Immobilie gut für flexibles Wohnen. Nicht zu groß für ein Paar und nicht zu klein für ein Mehrgenerationenhaus oder Familienbesuche, dieses schöne Haus ist ein Muss.
Auf einem knappen halben Hektar gelegen, mit Blick auf die Landschaft und der Möglichkeit, sowohl den Sonnenaufgang als auch den Sonnenuntergang vom eigenen Garten aus zu beobachten, bietet das Anwesen auch eine überdachte Terrasse von etwa 24 m2, die über den Garten und das Nachbargrundstück blickt. Es gibt vier weitere Holzterrassen, von denen aus Sie die verschiedenen Aussichten oder die Sonne genießen können. Eine der Terrassen verfügt über geflieste Elemente, die für Getränke, Essenszubereitung und Kochen genutzt werden können und bietet Platz für einen großen Tisch.
Es gibt einen kleinen, aber schön angelegten Teich, der Libellen und verschiedene Teichlebewesen beherbergt.
Der Garten verfügt über eine Reihe gut etablierter Obst- und Nussbäume, die nicht nur viel Schatten spenden, sondern auch eine Fülle von Produkten liefern. Außerdem gibt es einen Polytunnel.
An einer Seite des Hauses befindet sich eine sehr große Scheune mit zwei Zwischengeschossen, die in drei Teile unterteilt ist und vier Eingänge hat. Auf der anderen Seite des Hauses befindet sich ein einstöckiges Nebengebäude, das ebenfalls in drei Teile unterteilt ist und drei Eingänge hat. Eines dieser Nebengebäude hat eine Hühnerstange und einen kleinen Eingang zum Garten, an den ein Hühnerstall angeschlossen ist.
Das Haus ist doppelt verglast. Das Erdgeschoss ist gefliest, mit Ausnahme des Schlafzimmers, das mit Laminatboden ausgestattet ist, ebenso wie die Schlafzimmer im Obergeschoss. Das gesamte Haus hat freiliegende Holzbalken, die zusammen mit den vielen Steinmauern dem Haus viel Charakter verleihen. Die Schlafzimmer und Bäder haben allesamt herrlich hohe Decken, die die schönen Balken zur Geltung bringen und das Gefühl von Raum und Licht noch verstärken.
Alle Zimmergrößen sind ungefähre Angaben.
Erdgeschoss:
Eingangstür zum Wohnzimmer (28m2) mit Treppe und Holzofen und einem schönen Bullaugenfenster und Fenster mit Blick auf den Garten. Tür zu:
Wohn-/Esszimmer (32m2) mit Holzofen und Fenster mit Blick über den chemin auf die Felder. Tür zu:
Küche (18m2) mit neu eingebauten Schränken und elektrischem Heizkörper. Ein Gas- und Elektroherd von Belling, der professionell eingebaut wurde und die erforderlichen Standards erfüllt, sowie ein integrierter Geschirrspüler sind vorhanden. Die Waschmaschine und zwei Kühlschränke können bei Bedarf zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden. Alle Geräte wurden im August 2022 erneuert. Ein Fenster mit Blick auf die Felder und ein Dachfenster machen dieses Zimmer zu einem schönen, hellen Raum. Tür zu:
Flur, der zum Schlafzimmer im Erdgeschoss führt und Tür zur überdachten Terrasse.
Schlafzimmer (16m2) mit elektrischem Plattenheizkörper und Oberlicht. Tür zu:
Duschraum mit Duschkabine, Toilette und Waschbecken mit Waschtisch, elektrischem Handtuchheizkörper und dekorativem Fliesenboden.
Erster Stock:
Von der Treppe im Wohnzimmer führt ein Treppenabsatz mit Oberlicht zum Badezimmer und zu zwei Schlafzimmern.
Badezimmer mit großer, kürzlich eingebauter Duschkabine, Badewanne mit Rolltop und Klauenfüßen, Toilette und Waschbecken, elektrischem Handtuchwärmer, Oberlicht und dekorativem Fliesenboden.
Schlafzimmer (23m2) mit elektrischer Heizung, zwei Fenster mit Blick auf den Garten.
Schlafzimmer (20 m2) mit elektrischem Heizkörper und elektrischem Wassertank. Fenster mit Blick über den Bach auf die Felder.
Gesamtwohnfläche 165m2, Gesamtgrundstücksgröße 1915m2.
Die Fosse septique ist nicht konform, funktioniert aber einwandfrei, weitere Details werden auf Anfrage mitgeteilt.
Das Haus verfügt über Glasfaser-Internet.
Die nächste Stadt ist weniger als 5 km entfernt und verfügt über einen sehr gut sortierten Laden, eine Tankstelle, eine Bar/Restaurant, eine Bäckerei, eine Apotheke und andere kleine Geschäfte sowie einen Markt.
Die nächste größere Stadt ist Ruffec, die weniger als 15 km entfernt ist und einen sehr großen Supermarkt, Baumärkte, andere Supermärkte und Gartencenter sowie ein belebtes Zentrum mit zweimal wöchentlichem Markt hat.
Angouleme ist 58km und Poitiers ist 71km entfernt.
Dies ist ein Privatverkauf, bitte zögern Sie nicht, Fragen zu stellen oder eine Besichtigung zu vereinbaren.
Wichtigste Eigenschaften:
Preis 249.950 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.514,85 €/m²
andere Währung
Referenz:
101591
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