3 Schlafzimmer 3 Badezimmer Eco Friendly Landhaus mit Pool
Charmantes Stein- und Eichenhaus auf einem Hügel in ruhiger Landschaft.
Das Haus wurde entworfen, um den besten Vorteil des herrlichen Panoramablicks auf das Tal zu nehmen, von der Lounge, dem Balkon, den Essbereichen auf der Terrasse, dem Garten und dem Backen fallen "fast" Infinity-Pool.
Das Haus fließt mit dem Gelände und ist auf drei Ebenen: Erdgeschoss, oberes Zwischengeschoss und untere Ebene.
Im Erdgeschoss das offene Konzept 40qm. Lounge hat riesige Fenster auf drei Seiten und teilt sich einen doppelseitigen Holzbrandherd mit der Küche. Es gibt eine Klimaanlage, die kalte Luft im Sommer und warme Luft im Winter gibt.
Die 18 m2 große Essküche verfügt über französische Fenster zu einem Balkon und einen Sitzbereich mit mehr Blick durch die Eichen und das Tal, ideal für dramatische Abendessen bei Sonnenuntergang oder einfach nur Aperitifs.
Das Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss ist 17m2 groß. Mit eigenem Duschbad und separatem Ankleidezimmer und vom eigenen Balkon aus bietet sich ein herrlicher Blick über das Tal.
Ein zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss, 9.7qm. Verfügt über ein eigenes Bad / Dusche. Dieses Schlafzimmer und Bad kann völlig isoliert vom Rest des Hauses über seinen eigenen Eingang, perfekt für die Gäste und für Bed and Breakfast Unterkunft.
Obere Ebene.
Vom Lounge-Bereich führt eine schmiedeeiserne antike Wendeltreppe zu einem Zwischengeschoss mit Einem Balkon aus Glas mit Blick auf die Lounge und den Garten. Derzeit wird dieser Bereich als Büro genutzt, könnte aber leicht als 4. Schlafzimmer 14.3qm genutzt werden. Eine handgefertigte Eichentür führt zu einem anderen Schlafzimmer 12qm.und es ist ein eigenes Bad 10.3qm.
Untere Ebene
Vom Erdgeschoss führt eine eigens gebaute Eichentreppe hinunter zur unteren Eingangshalle 16qm. Mit großen französischen Türen nach außen und neuen Doppel-Eichentüren führen zu einem großen Raum 26,3 qm.Diese große Fläche könnte leicht in ein weiteres geräumiges Schlafzimmer / Wohnung gemacht werden, da es hell ist und hat eine Tür nach draußen zum Garten. Zur Zeit dient es als großer Waschraum, Abstellraum und Handwerksraum.
Es gibt steinmauerte Nebengebäude, die derzeit als Werkstatt und Lager genutzt werden und diese sind ideal für den Umbau.
Das Haus ist komplett elektrisch und hat vor kurzem 16 Photovoltaik-Paneele installiert, die Strom für das Haus mit dem Rest Verkauf an das Netz. Der Vertrag über den Verkauf von Strom wird auf den Käufer der Immobilie übertragen und ist für 20 Jahre ab November 2018.
Es gibt ausgezeichnete Breitband- und Mobilfunksignale.
Der Garten und der Außenbereich erstrecken sich auf 6025 m2 mit wartungsarmen, aber wunderschön bestückten Blumenbeeten, einem Obstgarten und einer Stufenfelsen.
Der Pool misst 10m x 5m und verfügt über Sonnenkollektoren. Kabinenstil Poolhaus zum Umkleiden oder Speichern mit Beleuchtung und Strom.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und der beste Samstagsmarkt der Region sind eine 5-minütige Autofahrt entfernt in der mittelalterlichen Stadt Nerac, die viel für Einwohner und Touristen zu bieten hat.
Der Fluss (Kanal) ist schiffbar und es gibt einen Wasserpark im Sommer geöffnet.
Die Kurstadt Casteljaloux, berühmt für ihre heißen Bäder und Gesundheitskuren, ist mit ihrem eigenen See, Strand, Golfplatz und Casino nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die größere Stadt Agen ist 25 Minuten entfernt und barbaste Golfplatz nur 12 Autominuten.
Die Flughäfen Bordeaux, Toulouse und Bergerac erreichen Sie nach 90 Fahrminuten und der Flughafen Agen bietet tägliche Flüge nach Paris und zu anderen europäischen Zielen. Hochgeschwindigkeitszug Agen ins Zentrum von Paris 3 Stunden !
Weitere Fotos und Vide auf Anfrage.
Wichtigste Eigenschaften:
169 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
DPEE (314)
Terrasse
Wandschränke
Separate Küche
6025 m² Grundstück
Elektroheizung
GESB (8)
1 Balkon
Ohne direkte Nachbarschaft
5 Zimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
Kamin
Ausrichtung Süden
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Preis 350.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.071,01 €/m²
andere Währung
Referenz:
90731
Anzeige einer Privatperson
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Nérac, in Lot-et-Garonne (Region Aquitanien).
Nérac, Lot-et-Garonne, Aquitanien
Nérac, Lot-et-Garonne, Aquitanien
350.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Verbrauch
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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