Allgemeine Beschreibung
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Geräumige Villa mit beheiztem privatem Pool
Zum Golfplatz
Domaine de la Haute Prèze 44, Rouzède, Frankreich
Geräumige freistehende Villa für 10 Personen, direkt am Golfplatz in Südwestfrankreich.
Die Villa
Das Erdgeschoss ist komplett mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet.
Garage, Eingang, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner, voll ausgestattete Küche, geräumiges Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin.
Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, mit Dusche, Wc und Badewanne.
Des Weiteren zwei Schlafzimmer für 2 Personen, zweites Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, separates Wc.
Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Zwischengeschoss mit einem vierten Schlafzimmer mit Bad mit Dusche, Waschbecken und Wc und kann als zusätzliche Sitzecke oder Büro genutzt werden und die Möglichkeit, ein 5. Schlafzimmer zu schaffen,
Das Haus wurde 2007 erbaut, mit erstklassigen Materialien fertiggestellt und hat eine mediterrane Atmosphäre und ist immer gut gepflegt (im Jahr 2021 wurden alle Fensterläden erneuert).
Im Jahr 2016 wurde das Dach mit Dacheindeckung und Doppeldämmung ausgestattet und die Dachziegel wurden ebenfalls ersetzt.
Großzügig geflieste Terrasse mit schöner Aussicht und einer elektrischen Markise.
Das Haus blickt auf den Golfplatz (Löcher 12 und 13) und die hügelige Landschaft.
Umgebung
Diese schöne Villa mit beheiztem privatem Pool und schönem Garten mit viel Privatsphäre liegt in einem wunderschönen Natur- und Kulturgebiet im Südwesten Frankreichs (an der Grenze der Charente und der Dordogne), etwa 900 Kilometer von Utrecht entfernt und an einem Tag leicht erreichbar.
Die Charente ist eine der wenigen unberührten Gegenden Westeuropas, von der eine wohltuende Ruhe ausgeht. Die französische Regierung erlaubt Industrien nur sehr eingeschränkt, so dass die Luft atemlos frisch und klar ist. Die schönen Wälder in der hügeligen Landschaft sind durchsetzt mit grünen Wiesen, auf denen unter anderem Die bekannten Limousin-Rinder grasen ruhig. In dieser abwechslungsreichen, dünn besiedelten Umgebung der Stille und landschaftlichen Schönheit wurden eine Reihe von schönen Villen realisiert, auf und auf Golf de la Prèze, einem Platz von internationaler Anziehungskraft, einem 18-Loch-Golfplatz, der sowohl für den niedrigen als auch für den hohen Handicapper eine Herausforderung darstellt, und auch mit einem 18-Loch-Par-3-Platz.
Für Golfer, Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber ist dieser Teil der Charente der ideale Ort.
Aber auch Kulturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Die alte Universitätsstadt Angoulême ist ca. 25 Autominuten entfernt, die Städte Perigueux, Cognac und Limoges ca. 60 Autominuten.
Das Haus befindet sich auf der Domaine de la Haute Prèze, einem weitläufigen Villenpark mit 47 Häusern mit einer durchschnittlichen Grundstücksfläche von 1.500 m2, der sich auf dem Golfplatz Golf International de la Prèze befindet.
Es gibt ein gemütliches Clubhaus mit Terrasse und ein ausgezeichnetes Restaurant.
In der Nähe des Parks gibt es viele gemütliche Restaurants. Es gibt auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, an einem der vielen Seen oder zum Beispiel eine Kanutour auf dem Fluss Tardoire.
Sonstiges
Dieses Haus wurde nie vermietet, sondern nur vom Erstbesitzer privat als Ferienhaus genutzt. Es ist durchaus möglich, das Haus in den Sommermonaten zu vermieten.
Die Häuser eignen sich hervorragend für dauerhaftes Wohnen.
Garten- und Poolpflege können ausgelagert werden.
Wichtigste Eigenschaften:
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200 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
Kamin
Amerikanische Einbauküche
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1560 m² Grundstück
3 Bäder
DPEN/C
Terrasse
Wandschränke
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7 Zimmer
Elektroheizung
GESN/C
4 Parkplätze
Ohne direkte Nachbarschaft
Preis 420.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.100,00 €/m²
andere Währung
Referenz:
756268
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