Allgemeine Beschreibung
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Freistehende Haus mit Privathaus und bezugsfertigen B&B mit vier Gästezimmern. Der ursprünglichste Teil wurde 1805 erbaut und die letzte Phase stammt aus den 70er Jahren des letzten Jahrhunderts. In den Jahren 2018 und 2019 komplett renoviert und dekoriert, unter Beibehaltung vieler charakteristischer Elemente wie Kamine, Balken, Böden, Türen usw.
Das Haus / B & B liegt nur wenige Gehminuten vom typisch französischen Dorf Saint-Hippolyte-du-Fort entfernt in einem Kesseltal am südlichen Fuße des Nationalparks Cevennen. Die Lage bietet viel Ruhe und Platz und ist nicht abgelegen.
Alle grundlegenden Einrichtungen, Schulen, Ärzte und Geschäfte zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. Der Nationalpark Cevennen bietet atemberaubende Landschaften und beeindruckende Ausblicke. Sie und Ihre Gäste können in unmittelbarer Nähe alle Arten von sportlichen Aktivitäten unternehmen: Kanufahren, Schwimmen, Klettersteig, Quadfahren, Reiten, Radfahren oder Mountainbiken und sogar Skifahren auf dem Mont Aigoual. Die Gegend ist reich an schönen Dörfern und Städten wie Sauve, Saint-Guilhem-le-Désert, Sommières, Uzès, Anduze, Montpellier und Nîmes. Die Strände von La Grande Motte, Le Grand Travers und Le Grau-du-Roi sind in 1:15 zu erreichen.
Klassifikation
Im Erdgeschoss befinden sich die privaten Zimmer mit eigener Haustür: Küche (ca. 25M2), Wohnzimmer (ca. 25M2), separates Wc und Schlafzimmer mit offenem Bad (ca. 30M2), ausgestattet mit Doppeldusche (120*90cm), großer freistehender Badewanne (180*90cm), Wc und Doppelwaschbecken.
Geschmackvoll eingerichtete Chambres d'hôtes (B&B) mit eigenem Eingang / Eingangstür mit im 1. Stock 2 Gästezimmern (2x ca. 20M2), einem Frühstücksraum/Lounge (ca. 31M2) und einer Küche (ca. 13M2) und einer Veranda/Wintergarten (ca. 8M2) und im 2. Stock weiteren 2 Gästezimmern (ca. 24M2 und 25m2). Alle Gästezimmer verfügen über ein eigenes luxuriöses Badezimmer en suite, ausgestattet mit Dusche (120 * 90cm / 90 * 90cm), Wc und Waschbecken. Der B&B-Teil ist auch über einen separaten (privaten) Eingang auf der Terrasse zu erreichen.
Alle Bereiche des Hauses sind nach Süden ausgerichtet und bieten Blick auf den Garten und die Berge.
Das Gelände
Sehr großer flacher Garten, komplett freistehend mit Blick auf die Berge, 3300 m2 komplett eingezäuntes Privatgrundstück. Große private Terrasse und auch eine Gästeterrasse mit überdachtem Bereich für das Frühstücksbuffet. Innenscheune, die von außen zugänglich ist, und eine "Außenscheune". Schwimmbad ca. 2,75 * 5,5 * 1,3 m (Intex Rohr-/Rahmenaufbau (Salzwasser) Pool).
Geräumiger Parkplatz und ein Motorrad- / Fahrradschuppen. Motorisiertes ferngesteuertes Eingangstor. Unterirdisches Regenwasserreservoir von ca. 8000 Litern.
Sonstiges
Strom (Linky Smart Meter), Wasserleitungen, Kanalisation wurden 2018/2019 komplett neu installiert: Angeschlossen an den öffentlichen Abwasserkanal (also kein skeptischer Tank!). 300 Liter Warmwasserboiler (2019). Heizung auf Basis elektrischer Elemente. In der Küche unten ein Holzofen. Im Wohnzimmer Option zur Installation eines Holzofens. (Kein Gas oder Heizöl!). Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoss mit italienischen Bodenfliesen (2019). Alle (Gäste-) Zimmer im 1. Und 2. Stock mit authentischen Bodenfliesen. Beide Küchen (2019) sind mit großem Kühl- / Gefrierschrank, Geschirrspüler und 10-Liter-Küchenboiler ausgestattet. Private Küche auch ausgestattet mit Kombi-Backofen und Kochinsel mit Klarstein Induktionskochfeld, 4 Brenner mit integrierter Extraktion. Glasfaserkabel bis zur Grenze des Hofes verlegt.
Das B & B wird bezugsfertig verkauft, also einschließlich des gesamten Inventars. Von den Teelöffeln bis zu den hoch bewerteten Hotel-Boxspringbetten 160×200 cm (2019) und von den Waschmaschinen bis zu den Nespresso-Kaffeemaschinen... Es ist alles im Angebotspreis enthalten.
Wichtigste Eigenschaften:
Preis 525.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.419,35 €/m²
andere Währung
Referenz:
805100
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