Allgemeine Beschreibung
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In einer Ecke eines ruhigen Halbmonds am Rande der Bastide-Stadt Miramont de Guyenne (47800) gelegen, wurde dieses schöne, helle, geräumige Haus 1986 erbaut und verfügt über eine vollwertige elektrische Heizung. Alle Fenster und Türen sind mit Doppelverglasung ausgestattet und das Haus ist durchgehend voll gefliest.
Die Vorderseite des Hauses hat eine überdachte Porch/Terrasse mit Eingangstür und französischen Doppeltüren, die in den Essbereich (44 qm) führen. Das Zimmer verfügt über einen großen offenen Kamin, eine umkehrbare Klimaanlage und eine Domdecke. Nach hinten führen französische Türen auf die große Südterrasse mit Blick auf das schöne 15M x 5M Salzwasserschwimmbad und die umliegenden Gärten.
Auch von der Lounge aus führt eine massive Holztreppe zum Teppichmester (13,7 m ²). Hier ist der Zugang zu einem großen Loft-Bereich vorgesehen, der die Lüftungsanlage für das Grundstück enthält.
Die originale Küche (10,5 m ²), die zum Liegeplatz hin geöffnet ist, hat eine weiß bemalte Balkendecke. Es verfügt über massive Eichenschranktüren, einen gas/elektrischen Herd, einen elektrischen Backofen auf Augenhöhe, einen verdeckten Extraktor, eine Spülmaschine und einen freistehenden Fridge/Gefrierschrank. Die französischen Türen nach Süden bieten Zugang zum Schwimmbad und zu den umliegenden Gärten.
Auch vom Loungebereich aus führt eine massive Holztreppe zum Teppichmester (13,7 m ²). Hier ist der Zugang zu einem großen Loft-Bereich vorgesehen, der die Lüftungsanlage für das Grundstück enthält.
Vom Essbereich aus führt eine verglaste Tür zu den 3 Schlafzimmern, Bad, Toilette und der Zugangstür zu:
Schlafzimmer 1 (10,15 m ²) mit eingebautem Kleiderschrank, Fliesenboden, PVC-Doppelverglasung.
Schlafzimmer 2 (10,33 m ²) mit eingebautem Kleiderschrank, Fliesenboden, PVC-Doppelverglasung.
Schlafzimmer 3 (12,25 m ²) Fliesenboden, PVC-Doppelverglasung Fenster, Wandleuchten.
Die warme, moderne, komplett gefliesene Badezimmersuite (10,5 m ²) verfügt über ein Eckbad, eine elektrische Handtuchschiene, eine Eckdusche, eine doppelte Waschbecken-Einheit mit Schränken und Schubladen darunter und einen großen beleuchteten Spiegel. Es gibt einen hohen Einbauschrank, der für eine ausreichende Lagerung sorgt.
Es gibt eine separate Toilette mit Heizung. Sowohl Toilette als auch Bad haben pvc doppelt verglaste Neigung und drehen Fenster.
Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt über eine innere Treppe und auch über die äußeren Schiebetüren. Hier befindet sich eine Sommerküche, die aus einem Gaskocher, einem Kühlschrank-Gefrierschrank, Schränken, Regalen und einer Spülmaschine mit Abzieher besteht. Dies bietet einen günstigen Ort für die Zubereitung und Lagerung von Lebensmitteln in den Sommermonaten.
Neben der Sommerküche befindet sich das Poolhaus, das die Salzwasserfiltrationsanlage, die Beckenpumpe und den Speicherbereich enthält.
Die außergewöhnlich großen Garage/Workshops/Stauraum (mit den gleichen Abmessungen wie das Haus) bietet Parkplätze für bis zu 3 Fahrzeuge, Massen von Stauraum und Diy-Platz, und einen ausgezeichneten Weinkeller. Auch hier befindet sich der Laundry/Speicherplatz, in dem die Fußbodenheizung, der Warmwassertank etc. Untergebracht sind.
Das große Salzwasserschwimmbad 12.5M x 5M mit seiner großen gepflasterten Umgebung ist begrenzt, aber Blumen, Sträucher und Bäume. Sowohl die Außenbeleuchtung als auch die Beleuchtung sind ebenso vorhanden wie eine Sonnendusche.
An der Seite des Hauses befindet sich ein großes, gut etabliertes Gemüsegrundstück.
Die Gärten und der Pool sind nicht zu übersehen. Von der hinteren Terrasse im ersten Stock hat man einen ununterbrochenen Blick über die Landschaft.
Auf beiden Seiten des Hauses ist ein großer Parkplatz für mehrere Autos vorhanden.
Das Anwesen verfügt über Mains Drainage und alle anderen Lieferungen.
Geschäfte, Restaurants und Annehmlichkeiten sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Wichtigste Eigenschaften:
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110 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
DPEE (231)
Terrasse
3 Parkplätze (Garage)
Wandschränke
Ausrichtung Süden
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1379 m² Grundstück
Elektroheizung
GESC (11)
2 Balkons
Keller
Alarm
Amerikanische Einbauküche
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4 Zimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
8 Parkplätze
Kamin
Ohne direkte Nachbarschaft
Preis 245.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.227,27 €/m²
andere Währung
Referenz:
89341
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