Das Untypische und Charmante des Alten mit dem Komfort einer kürzlichen Renovierung. Dieses freistehende Haus inmitten eines Dorfes im Département Gard ist 10 Minuten von allen Geschäften entfernt, 20 Minuten von TGV-Bahnhof von Nîmes, 35 von Montpellier und dem dortigen Flughafen - Sie werden durch das lichtdurchflutete Innere, das sich perfekt für ein süßes Leben eignet, überrascht sein.
Es verfügt über zwei Höfe mit Südausrichtung, die vollständig von Mauern umschlossen sind. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, dass der zweite Hof bebaut werden darf, man kann also anbauen oder ein Schwimmbad errichten.
Das Haupthaus besteht aus einem Wohnbereich mit eingerichteter Küche im amerikanischen Stil, von dem aus man durch zwei große, kreisrunde Fenster auf die Terrasse gelangt, die von einer Pergola überragt wird. Die Fenster werden von einer Wölbung aus Steinen gesäumt, die mit Kalk renoviert wurden, allerdings innen und außen noch zu sehen sind. Ausrichtung nach Süden.
Dieses Zimmer öffnet sich zu einem kleinen, komplett mit Steinen erbauten Salon, in dem sich noch der ursprüngliche Kamin befindet. Er funktioniert trotz seines Alters sehr gut und sorgt an kalten Wintertagen für eine mollige Wärme.
Eine große Waschküche, ein Duschzimmer und ein Heizraum komplettieren das Erdgeschoss, in dem Sie ebenfalls eine sehr große, mit einer Glasfront ausgestattete Künstlerwerkstatt vorfinden, so dass man mit diesem Raum die Zimmeranordnung noch erweitern kann. Alle Zimmer gehen auf die zwei Höfe hinaus.
Im oberen Stock befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche im italienischen Stil und ein großer Salon mit einem zweiten Kamin, in dem ein viertes Schlafzimmer ohne Probleme untergebracht werden kann. Diese Immobilie liegt in einem ruhigen kleinen Dorf in Südfrankreich, dennoch ist man nahe am Geschehen und auch den Strand hat man nach 25 Minuten erreicht.
Wichtigste Eigenschaften:
230 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
DPEC (105)
1 Balkon
Kamin
Alarm
Amerikanische Einbauküche
500 m² Grundstück
Öl-Zentralheizung
GESD (24)
5 Parkplätze
Echtholzparkett
Ohne direkte Nachbarschaft
5 Zimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Keller
Wandschränke
Ausrichtung Süden
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Preis 570.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.478,26 €/m²
andere Währung
Referenz:
93797
Anzeige einer Privatperson
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Sommières, in Gard (Region Languedoc-Roussillon).
Sommières, Gard, Languedoc-Roussillon
Sommières, Gard, Languedoc-Roussillon
570.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
Verbrauch
(Primärenergie)105 kWh/m².Jahr
Emissionen
24 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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C
D
Emissionen
24 kg CO₂/m².Jahr
D
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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