Ideal gelegen in Annecy-le-Vieux, in unmittelbarer Nähe des IUT und der Universität, bietet diese Dachgeschosswohnung ein privilegiertes Wohnumfeld sowohl für Studenten als auch für Paare, die Komfort und Praktikabilität suchen. Seine Beschaffenheit macht es sehr einfach, sich eine WG für zwei Personen vorzustellen.
Eingebettet in eine charmante Residenz mit nur sechs Wohnungen, bietet dieser 46 m2 große Carrez-Raum (für 67 m2 Nutzfläche) eine Vielzahl von Vorzügen für seine zukünftigen Bewohner.
Das Gebäude ist von einer freundlichen Atmosphäre durchdrungen, mit einem Eigentümer, der sich seit 40 Jahren engagiert und für die Blüte der Residenz sorgt und sorgfältig für ihre Instandhaltung sorgt. Die Gemeinschaftsräume sind daher sorgfältig gepflegt und bieten ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld.
Die strategische Lage der Wohnung ermöglicht einen einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten. Nur 200 Meter entfernt finden Sie die Universität und das IUT, während eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Residenz es Ihnen leicht macht, sich in der Stadt fortzubewegen.
Naturliebhaber werden von der Dichte des Grüns in dieser Gegend und der Nähe zum See von Annecy begeistert sein, der in wenigen Minuten über einen Radweg erreichbar ist, der nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt ist. Darüber hinaus mangelt es dank des 300 m entfernten Glaisins-Parks nicht an sportlichen Aktivitäten, der eine große Auswahl an Sport- und Freizeiteinrichtungen bietet.
Für Geschäfts- oder Urlaubsreisen ist die Autobahn Annecy Nord nur 5 Autominuten entfernt, und der Zugang zum Gewerbegebiet Annecy-le-Vieux ist zwei Minuten entfernt, während die lokalen Geschäfte im Mini-Einkaufszentrum Tilleuls für den täglichen Bedarf sorgen.
Die Wohnung selbst bietet ein helles und funktionales Wohnumfeld, mit einer schönen Deckenhöhe von 3,90 Metern und einer Ost/West-Ausrichtung, die den ganzen Tag über eine optimale Helligkeit garantiert. Die Möglichkeit, ein Zwischengeschoss zu schaffen, ermöglicht es Ihnen, den Platz zu optimieren und zusätzliche Lagerlösungen zu schaffen.
Schließlich profitiert die Wohnung von mehreren jüngsten Verbesserungen, darunter Renovierungsarbeiten an den Fassaden und Balkonen im Jahr 2022 sowie Glasfaseranlagen.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, ein außergewöhnliches Wohnumfeld in Annecy zu genießen, in dem Komfort, Zweckmäßigkeit und Lebensqualität harmonisch miteinander verbunden sind. Kontaktieren Sie mich jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Geschätzter Betrag der jährlichen Energieausgaben für den Standardverbrauch: zwischen 970 EUR und 1350 EUR (durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 einschließlich Abonnements)
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.f
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
2 Zimmer
Elektroheizung
1 Balkon
Ausrichtung Süden
Stockwerk: 3
1 Schlafzimmer
DPEE (301)
Keller
46 m² Wohnfläche
1 Bad
GESB (9)
Gegensprechanlage
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Preis 330.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 7.173,91 €/m²
andere Währung
Referenz:
84483139
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: -
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Annecy-le-Vieux, in Haute-Savoie (Region Rhône-Alpes).
Annecy-le-Vieux, Haute-Savoie, Rhône-Alpes
Annecy-le-Vieux, Haute-Savoie, Rhône-Alpes
330.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)301 kWh/m².Jahr
Emissionen
9 kg CO₂/m².Jahr
E
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
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