Zu entdecken in Karacterre â®! Im Herzen des Stadtzentrums von Rennes, am Boulevard de la Liberté, in einem Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert, das vom Architekten Martenot entworfen wurde, entdecken Sie diese Wohnung mit Charme und Charakter! Diese Eigentumswohnung, auch "Hotel Leofanti" genannt, steht im Haussmann'schen Stil stolz an einer Straßenecke, mit Blick auf das Champ de Mars mit seiner Rotunde und seiner majestätischen Ehrentreppe. Ein Aufzug bietet direkten Zugang zur Wohnung, der einzigen Wohnung im 2. Stock. Die Codes und der Charme des Alten werden hier respektiert: Parkettböden, Zierleisten, Kamine, hohe Decken. Die Doppelbelichtung und die Ausrichtung des Anwesens machen es zu einer hellen und angenehmen Unterkunft zum Leben. Mit 4 oder sogar 5 Schlafzimmern ist es eine städtische und familiäre Unterkunft, auch mit einem großen Badezimmer, einem Duschbad und einer separaten Küche. Die Doppelverglasung sorgt für thermischen und akustischen Komfort für das Ganze, und der Doppelkeller sowie der Doppeldachboden erleichtern die Lagerung und Lagerung. Mit 213 m² auf dem Boden (203 m² Carrez-Gesetz) ist es großzügig und leicht teilbar, um 2 Wohnungen oder einen Bürokomplex zu schaffen, wobei die Miteigentumsbestimmungen diese Nutzung zulassen. Zu beachten ist, dass die untere Wohnung, die das gesamte 1. Obergeschoss darstellt, derzeit als Büros genutzt wird. Dadurch wird die Energierechnung leicht gewichtet, während bei einer typischen Wohnnutzung die jetzige Wohnung auf der Ebene der Dpe als D eingestuft würde. Die Meinung Ihres Beraters: ein einzigartiges, historisches Produkt mit einem unbestreitbaren Gütesiegel und vielseitig, vor allem dank des Vorhandenseins eines Aufzugs, selten in dieser Art von Gebäuden Karacterre ist eine Agentur, die sich auf authentische Immobilien spezialisiert hat, die über die Regionen Bretagne und Pays de La Loire (Angers, Cholet, Saumur, Rennes, Saint Malo) ausstrahlt Entdecken Sie unsere Immobilien wie Herrenhäuser, Bürgerliche Häuser, Lofts, zeitgenössische Häuser, Herrenhäuser, Schlösser, Herrenhäuser, charmante Bauernhäuser, Charakterwohnungen, außergewöhnliche Immobilien, Luxusimmobilien, charmante Immobilien, Investitionsgebäude, direkt auf der Website von Karacterre Immobilier. Kostenloser Kostenvoranschlag auf Anfrage. Nr. 542. Kontakt: Yvon Rouzic: , Rsac Rennes 853 638 799. Der Verkaufspreis von 940.500 € wird inklusive Vermittlungsgebühren (F.A.I.) ausgedrückt, deren Wert 4,5 % des Verkaufspreises entspricht. Nettoverkaufspreis: 900.000 Euro. Maklergebühren: 40.500 Euro inkl. MwSt. Sas Karacterre, auf authentische Immobilien spezialisierte Agentur, eingetragen im Handels- und Gesellschaftsregister von Angers 899 365 811. Anzahl der Eigentumswohnungsgrundstücke 8, davon 6 Wohnungen. Es ist kein Verfahren anhängig. Kollektive Hygiene. Dpe E (231 kWh/m²) und THG E (54 kg CO2/m²) - Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung: 2.930 Euro bis 4.010 €/Jahr - Bezugsjahr 2021. Grundsteuer: 2 570 Euro Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisks-Website: --
Wichtigste Eigenschaften:
213 m² Wohnfläche
1 Bad
DPEE (231)
7 Zimmer
1 Bad
GESE (54)
5 Schlafzimmer
N/C
Maklergebühren inklusive: 4,5% des Preises
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Preis 940.500 €
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Emissionen
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