Im Südosten von Aix-en-Provence, im Herzen des Viertels Val Saint André, nur wenige Schritte vom historischen Stadtzentrum und 500 m vom Torse-Park entfernt, in einer ruhigen Umgebung, in der Nähe aller städtischen Annehmlichkeiten, entdecken Sie diese bemerkenswerte zeitgenössische und bioklimatische Errungenschaft, die Eleganz und Qualität hochwertiger Materialien mit Finesse verbindet.
Diese städtebauliche architektonische Leistung von 278 m2 auf einem Grundstück von 387 m2 vereint große persönliche Wohnräume und berufliche und/oder Freizeitaktivitäten in demselben 2019 erbauten Immobilienkomplex.
Diese Stadtvilla besteht aus:
- eine T3/4-Wohnung in einem sehr hellen Loft-Stil in der obersten Etage mit ihren großen Öffnungen auf 360, bietet 102 m2 Wohnfläche auf einer Ebene und öffnet sich zu einer großen Terrasse von 60m2 mit Swim Spa und einer Dachterrasse von 100m2, die einen atemberaubenden und unverbaubaren Blick auf die Umgebung bietet.
- 4 unabhängige Studios/Master-Suiten auf der unteren Ebene mit Blick auf Terrassen von ca. 40m2 und die Gärten.
- ein Nebengebäude im Erdgeschoss auf einem 90 m2 großen Plateau, mit einem 4 m nach Süden ausgerichteten Erker, vollständig isoliert, das als Garage/Werkstatt, 2. Dachboden, Fitnessstudio aber auch als professionelle Räumlichkeiten für z.B. eine Arztpraxis (PRM-Zugang) oder Büros genutzt werden kann.
- Eine große Garage von 22m2 (bietet Platz für einen SUV und ein Motorrad)
Das Parken im Freien wird auch durch den Parkplatz erleichtert, der zusätzlich zur vorhandenen Garage zur Verfügung steht.
Diese Immobilie ist mit einer reversiblen Klimaanlage, einem herrlichen Erdgaskamin und verstellbaren Sonnenschirmen ausgestattet, die das ganze Jahr über optimalen Komfort garantieren, und profitiert von einer hervorragenden Isolierung und Trägheit, wodurch nur sehr wenig Heizung und Energie benötigt wird (Dpe-Klassifizierung in A). Darüber hinaus ist das Ganze vollständig mit Glasfaser verbunden und entspricht den Standards von Rt 2012++, wodurch Energieeffizienz und intuitive Nutzung von Geräten und Ressourcen gewährleistet werden (14 m3 Wasserrückgewinnungsbecken).
-Das Loft in der obersten Etage für einen offenen, modernen und sehr komfortablen Wohnraum,
- Die 4 Studios im 1. Stock für ältere Kinder, Freunde und Familie auf der Durchreise oder zur Miete (Bed & Breakfast, Airbnb-Vermietung...)
- Das Nebengebäude als Geschäftsraum (Büro, Arbeitszimmer) oder Freizeitraum (Fitnessstudio, Garage/Werkstatt etc.)
Geschätzte Emissionen: Klasse A: 2 kg CO2eq/m2.Jahr Geschätzte jährliche Kosten: zwischen 740 € und 1.050 € pro Jahr, durchschnittlicher Energiepreis indexiert am 1. Januar 2021.
Wichtigste Eigenschaften:
278 m² Wohnfläche
6 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
2 Parkplätze
Echtholzparkett
Ausrichtung Süden
387 m² Grundstück
5 Bäder
DPEA (50)
Terrasse
1 Parkplatz (Garage)
Wandschränke
Amerikanische Einbauküche
8 Zimmer
Elektroheizung
GESA (2)
1 Balkon
Kamin
Klimaanlage
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Preis 1.667.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 5.996,40 €/m²
andere Währung
Referenz:
1160000
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Aix-en-Provence, in Bouches-du-Rhône (Region Provence-Alpen-Côte-d'Azur).
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