Außergewöhnlich in der Provence, sowohl wegen seiner Seltenheit als auch wegen seiner erhaltenen und geschützten Umgebung, ohne Gegenüber, mit Blick auf das Meer. Ein 3 Hektar großes Anwesen mit Panoramablick auf die Halbinsel Giens und die Insel Porquerolles, in einer Oase der Ruhe.
Ein 15000 m² großer Landschaftspark mit autonomer Bewässerung, der von einem renommierten Landschaftsgärtner elegant gestaltet wurde. Ein Wunder der Ruhe und Schönheit, 15 Minuten vom Flughafen Hyères und 400 m vom Meer entfernt!
(Eine charmante Bucht und ein Strand sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar).
Dort befinden sich 2 luxuriöse einstöckige Häuser:
- Das Haupthaus von 215 m2 scheint den exotischen und provenzalischen Garten in jeden Raum dieses Hauses zu integrieren. Nach Süden ausgerichtet, geschützt vor dem Mistralwind, das Meer im Hintergrund. Mit 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, darunter eine 50 m² große Master-Suite (Schlafzimmer, Ankleideraum, ebenerdige Dusche und luxuriöse Whirlpool-Badewanne), die sich zum intimen Außenbereich hin öffnen und ein Spa inmitten üppiger Vegetation bieten.
Das Doppelwohnzimmer bietet eine Fläche von 86 m², ein einladendes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine ausgestattete Küche und integriert gleichzeitig den Meerblick und den Park. Es erstreckt sich auf die Terrasse, ein echtes Wohnzimmer im Freien, mit dem Mittelmeer als Horizont.
Im Untergeschoss von 200 m² befinden sich eine Doppelgarage, eine Waschküche, ein großer Whirlpool und eine Sauna sowie ein Fitnessraum und ein Weinkeller. Es bleibt wandelbar und bietet bemerkenswerte Möglichkeiten (Kinoraum, Spielzimmer usw.).
Ein angrenzendes Studio von 35 m² vervollständigt dieses erste Haus.
- Das zweite Haus von 120 m² ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und bietet Meerblick. Es besteht aus 3 Schlafzimmern, die alle mit Toiletten und separaten Dusch-/Badezimmern ausgestattet sind, sowie einer Waschküche. Die Küche ist offen zu einem modernen und geräumigen Doppelwohnzimmer, das sehr hell ist.
Das Anwesen ist eine Entdeckung... 360 Grad Garten und Mittelmeer, ein Genuss für die Sinne. Es gibt einen Entspannungsbereich mit Solarium und Poolhaus sowie einen beheizten Swimmingpool mit Charakter inmitten üppiger Vegetation, der wie ein Gemälde gestaltet ist. Ein Zauber, um sich zu erfrischen und in absoluter Ruhe auszuruhen.
Ein kleiner See und ein Teich sind Teil dieser Kulisse, in der Koi-Karpfen inmitten von Seerosen gedeihen...
Sobald die Nacht hereinbricht, sublimiert die Beleuchtung der Vegetation den Park, eine Erweiterung der Wohnzimmer... Fee!
Eine außergewöhnliche Immobilie! Extrem selten!
Hai-Preis (inkl. Agenturgebühren): 4.950.000 Euro
Nettoverkaufspreis 4.777.992 Euro, d.h. 3,6 % der vom Käufer zu zahlenden Maklergebühren.
Energieklasse: D 198 / Klimaklasse: D 36 "Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen 2021: 2745 Euro"
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geohazards:
Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, wenden Sie sich bitte an Cédric Mangen oder per E-Mail an
Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen.
Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten.
Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Cédric Mangen verfasst, der als unabhängiger Immobilienberater unter Lohnportage bei Sas Proprietes Privées mit einem Kapital von 40.000 Euro, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes, tätig ist. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. Cpi 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. Bpa Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von Mma Entreprise Police Nr. 120.137.405
Mandat ref: 358946 - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. (3,60 % Maklerprovision inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers.)
Wichtigste Eigenschaften:
372 m² Wohnfläche
7 Schlafzimmer
GESD (36)
Kamin
2,87 Hektar Grundstück
N/C
Schwimmbad
Ausrichtung Süden
10 Zimmer
DPED (198)
1 Parkplatz
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Preis 4.950.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Erwerbers und des Verkäufers.
Preis/m²: 13.306,45 €/m²
andere Währung
Referenz:
358946manc2manc
Auftragsnummer: 358946
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: Proprietes Privees
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Carqueiranne, in Var (Region Provence-Alpen-Côte-d'Azur).
Carqueiranne, Var, Provence-Alpen-Côte-d'Azur
Carqueiranne, Var, Provence-Alpen-Côte-d'Azur
4.950.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
D
Verbrauch
(Primärenergie)198 kWh/m².Jahr
Emissionen
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D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
36 kg CO₂/m².Jahr
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