Ein imposantes Anwesen von 234 m2, das dem Käufer eine flexible Unterkunft bietet, da es als zwei separate Bereiche konzipiert ist, in denen die Haupteigentümer untergebracht sind, sowie private Gästebereiche. Das Haus wurde erfolgreich als Chambres d'hôtes geführt, könnte aber auch ein großes Familienhaus sein. Ein freistehendes Ferienhaus auf dem Grundstück bietet ein Projekt für den Enthusiasten und wertet so die bestehende Unterkunft auf. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 1543m2. Im Dorf befand sich früher ein altes Priorat und es scheint, dass einige der Steinarbeiten und geschnitzten Fensterpfosten aus dem Priorat für den Bau des Hauses verwendet wurden.
Dieses Steinhaus befindet sich im Herzen dieses hübschen Dorfes mit Blick auf die Kirche. Die nächstgelegene Stadt ist das historische Civray mit seinen zahlreichen Geschäften, Bars, Restaurants, der alten Kirche und dem neuen Freizeitzentrum/Schwimmbädern. Für helle Lichter sorgt die Universitätsstadt Poitiers mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung direkt nach Paris und darüber hinaus.
Das Anwesen umfasst in Kürze; im Erdgeschoss
Eingangshalle (11m2) mit erstem Keller
Büro (5m2)
Esszimmer (16m2)
Wohnzimmer (21m2)
Komplett neu ausgestattete Küche (19m2), die zu einer weiteren trockenen "Höhle" führt
Bibliothek oder weiterer Speisesaal (27m2)
Hauswirtschaftsraum
Separates Wc,
Ein weiteres Zimmer (23m2) zu vervollständigen.
Die beiden unabhängigen Treppen in den ersten Stock führen von der Bibliothek bzw. Vom Hauptflur aus.
Erster Stock; Drei Schlafzimmer (17m2, 18m2 und 27m2), alle mit eigenem Bad und sind derzeit der separate Gästebereich.
Schlafzimmer vier (24m2) und ein Familienbadezimmer sind über eine private Treppe erreichbar.
Zweiter Stock; Eine Treppe vom Quartier des Eigentümers führt Sie zu Schlafzimmer fünf (14m2). Dies hat ein großes Potenzial und Platz, um ein Duschbad zu installieren. Darüber hinaus gibt es als separaten nützlichen Abstellraum auf dem Dachboden.
Draußen gibt es einen hübschen Vorgarten mit privaten Sitzecken. Auf der Rückseite des Anwesens finden Sie einen schönen Innenhof mit altem Hangar und charmantem Sitz-/Entspannungsbereich für die seltenen Zeiten, in denen das Wetter schlecht sein kann, oder um an heißen, sonnigen Tagen im Schatten zu sitzen. Es gibt auch eine Scheune (32m2) und eine weitere Werkstatt (30m2). Doppelte Tore zur Straße öffnen sich, um Parkplätze abseits der Straße zu ermöglichen. Hinter diesem Innenhof befindet sich ein großer Garten. Die Garage zum Grundstück misst 30m2.
Ein zweites Haus (128 m2) besteht aus zwei Zimmern (24m2 und 33m2) im Erdgeschoss und zwei Zimmern im Obergeschoss (33m2, 23m2) und einem Treppenabsatz. Dieses interessante Projekt, das ein Haus von 113m2 plus Dachgeschossfläche von 65m2 bieten würde, das Dach scheint in gutem Zustand zu sein. Von diesem Grundstück aus gelangt man auch in den Gartenbereich.
Zu beachten sind die großen doppelt verglasten Fenster in der Immobilie, die viel Licht in alle Räume lassen.
Ausführlich;
Erdgeschoß
Eingangsflur mit ausgeschaltetem Wc und Tür, die zu einem großen, trockenen Keller (6,1 x 2,5 m) führt, in dem der Zentralheizungskessel untergebracht ist. Neben dem Flur befindet sich ein Büro (2,9 x 1,7m). Ein charmantes Esszimmer (4,7 x 3,5 m) mit Parkettboden. Dieses Zimmer wird für B&B-Gäste genutzt, verfügt über einen offenen Kamin sowie einen Heizkörper. Der Flur führt in einen großen Raum (8,7 x 3,1 m), der heute eine Bibliothek ist, aber auch ein weiterer Speisesaal sein könnte. Von diesem Raum aus führen Fenstertüren in den großen Innenhofbereich. Ein nützlicher Hauswirtschaftsraum (3,1 x 2,4 m) verfügt über Sanitäranlagen für Waschmaschinen sowie Platz für Trockner und verfügt über ein Doppelwaschbecken. Ein weiterer Raum (5,9 x 4m) muss nur noch fertiggestellt werden; Es verfügt über doppelt verglaste Fenster und einen Betonboden. Eine Treppe von der Bibliothek führt hinauf zu den Gästezimmern.
Ebenfalls vom Flur aus gelangt man in die prächtige, kürzlich eingerichtete Küche (5,3 x 3,5 m) mit integrierten Geräten und "Soft-Close"-Schubladen und -Schränken. Eine separate Speisekammer hat eine Tür, die zu einer trockenen "Höhle" führt, die für die Lagerung von Wein, Konserven und Obst in Flaschen nützlich ist. Die Küche hat auch eine Außentür zu den mediterranen Gärten
Von der Küche aus führt eine verglaste Tür in das charmante Wohnzimmer (5,1 x 4,1 m), ein Raum mit sichtbaren Balken. Fenstertüren zu einem externen privaten Sitz-/Essbereich. Neben Heizkörpern verfügt dieser Raum über einen neuen Holzofen für zusätzliches Ambiente.
Erster und zweiter Stock
Zurück zum Eingangsflur führt die erste Treppe hinauf zum Schlafzimmer der Privateigentümer (max. 5,4 x 4,4). Dieses helle Zimmer mit Blick auf die Kirche/das Dorf verfügt über Holzböden und Einbauschränke. Ein separates Duschbad mit Fliesenboden verfügt über eine große Dusche, Waschtisch, Handwaschbecken, Wc. Die Treppe erstreckt sich in den zweiten Stock, wo ein fünftes Schlafzimmer (3,8 x 3,7 m) eine Tür zu einem nützlichen Abstellraum auf dem Dachboden hat.
Gästezimmer im ersten Stock
Von der Bibliothek führt eine Treppe hinauf zum Schlafzimmer drei (max. 5,1 x 4,3 m), das einen Holzboden hat und über ein großes eigenes Duschbad mit Fliesenboden verfügt. Schlafzimmer vier (max. 5 x 4,2 m) mit Holzboden ist ein weiterer heller Raum mit einem ähnlichen en-suite Duschbad. Eine halbe Treppe führt hinauf zum Zweibettzimmer fünf (max. 6,8 x 4,6)…
Wichtigste Eigenschaften:
234 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Keller
Wandschränke
1543 m² Grundstück
4 Bäder
DPED (152)
4 Parkplätze
Kamin
Ausrichtung Süden
10 Zimmer
Öl-Zentralheizung
GESD (34)
1 Parkplatz (Garage)
Echtholzparkett
Separate Einbauküche
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Preis 349.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.491,45 €/m²
andere Währung
Referenz:
1141619
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Civray, in Vienne (Region Poitou-Charentes).
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(Primärenergie)152 kWh/m².Jahr
Emissionen
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
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