New Dagmar Smeding – Ledil Immobilier: Im Departement Lot-et-Garonne, an der Grenze zwischen Gers und Landes, befindet sich dieses einzigartige, moderne Anwesen in einer idyllischen Umgebung mit einer Urlaubsatmosphäre von 2,6 Hektar, mit einem Gästehaus und einer Hochsitzhütte.
Die Umgebung ist ein wahrer Genuss und ein garantierter Tapetenwechsel. Dieses hochwertige, moderne Anwesen mit dem Aussehen eines alten Hauses wurde 2004 von den Eigentümern entworfen und mit Respekt vor Tradition und modernem Komfort gebaut. Es wird auf jedes Detail geachtet und das Ganze ist perfekt gepflegt.
Das Hauptwohnhaus bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 180 m2. Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einem großen Wohnzimmer mit einem Loungebereich um einen schönen Kamin und einem halboffenen Essbereich zur Küche, einer luxuriösen Master-Suite sowie einem zweiten beheizten Empfangsraum mit Grillplatz und einer Spülküche/Waschküche. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad und ein großer Raum, der in ein Büro und eine Bibliothek umgewandelt wurde. Der Raum ist so konzipiert, dass es einfach ist, ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad zu schaffen. Das Haus ist nach außen ausgerichtet.
Angrenzend an das Haus befindet sich ein Nebengebäude mit großen Erkerfenstern, das zu einer Werkstatt/Garage umgebaut wird. Dieser Anbau ermöglicht die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum. Denken Sie an einen Anbau an das Haupthaus, die Schaffung eines Einfamilienhauses oder vielleicht eines Büros? Unendliche Möglichkeiten.
Das Gästehaus oder die Gîte ist völlig unabhängig, intim und strahlt Authentizität aus. Das schöne Laub, die böhmische Pergola, der Fischteich und die überdachte Terrasse... Ein tropischer Kurzurlaub. Die Maisonette bietet eine Küche, die zum Wohnbereich hin offen ist, mit einer Master-Suite im Obergeschoss. Angrenzende Nebengebäude für die Lagerung.
Das i-Tüpfelchen ist das Baumhaus. Beliebt für die saisonale Vermietung von ungewöhnlichen Unterkünften / Bed & Breakfast, die Besitzer haben es gebaut, um ihre Lieben unterzubringen.
Der Außenbereich ist ein idyllischer Ort mit mehreren Arten, der dazu einlädt, mitten in die Natur zu entkommen, aber nicht nur! Es ist ein großartiger Ort, um Ihre Lieben zu unterhalten und zu feiern. Genießen Sie einen Swimmingpool, eine Sommerküche, eine Bodega, einen Grill und eine Feuerstelle. Nichts ist in Vergessenheit geraten. Die Grundstücksfläche beträgt 26.058,00 m2.
Sofort zu besuchen!
Kontakt: Dagmar Smeding unter +33 (0)6 (Englisch – Nederlands – Français)
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Referenz der Anzeige: DS 5878
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Preis ohne Gebühren: 474.000 €
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques:
Wichtigste Eigenschaften:
235 m² Wohnfläche
3 Bäder
GESC (23)
Wohnzimmer
5 Zimmer
N/C
1 Parkplatz
4 Schlafzimmer
DPEC (107)
Wächter
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Preis 494.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Erwerbers und des Verkäufers.
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
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Verbrauch
(Primärenergie)107 kWh/m².Jahr
Emissionen
23 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
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B
C
Emissionen
23 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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