Ich lade Sie ein, exklusiv den Sektor Mas de Possac zu entdecken, in der Nähe aller Annehmlichkeiten zu Fuß, eine angenehme einstöckige Villa, 5 Zimmer, 110m² Wohnfläche, mit umgebautem Dachgeschoss von 19m² mit einer Veranda von 16m² und einer Garage.
Diese Immobilie, deren Hauptvorteile ihre Lage in einer ruhigen Straße, ihre an eine schöne Familie angepasste Konfiguration, ihre zahlreichen Lagerräume und ihre Ausstattung mit Klimaanlage, thermodynamischem Tank und Photovoltaikmodulen im Eigenverbrauch und Wiederverkauf sind, erwirtschaftet einen Jahresgewinn von 2.600 €!
Am Eingang befinden sich eine Veranda, ein Wohnzimmer mit Kamineinsatz, das sich auf eine Südterrasse öffnet, eine voll ausgestattete Einbauküche und eine Toilette.
Im 1. Stock bietet Ihnen der Schlafbereich 3 Schlafzimmer sowie ein Büro, ausgestattet mit Schränken und Abstellraum, zwei Badezimmer, eine Toilette.
Darüber hinaus führt Sie eine Treppe in den zweiten Stock, wo Sie das ausgebaute Dachgeschoss genießen können, das eine schöne isolierte und klimatisierte Wohnfläche von 19 m² im Erdgeschoss mit Wasseranschluss bietet. Mehrere Betten, viel Stauraum. Ideal für einen Teenager!
Ein umzäunter und bewaldeter Garten von 274m² mit automatischer Bewässerung und Grill, eine komplett isolierte und ausgestattete Garage, ein Keller mit Abstellraum und Gartenhaus vervollständigen dieses Anwesen. Es besteht die Möglichkeit, im Innenhof oder auf der Straße zu parken.
Mehrere Schulen, vom Kindergarten bis zur Mittelschule, befinden sich im Umkreis von 10 Gehminuten. Zugang zu den Bahnhöfen Nîmes und Pont du Gard sowie zum Flughafen Nîmes in 15 Minuten mit dem Auto. In der Nähe von Geschäften und allen Annehmlichkeiten, nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Bus.
Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren
Datum der Diagnose:
Energieklasse C119 - Klimaklasse A3.
Valérie Champier - Lgm Immobilier 7/7 Tage
Diese Anzeige wird Ihnen angeboten von Valérie Champier, unabhängige Immobilienmaklerin, eingetragen beim Handelsgericht von Nîmes, unter der Nummer Rsac 440 262 798
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geohazards:
Referenznummer der Agentur: 9855
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
5 Zimmer
N/C
Terrasse
Kamin
135 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
DPEC (119)
1 Parkplatz
274 m² Grundstück
2 Bäder
GESA (3)
Keller
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Preis 282.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 2.088,89 €/m²
andere Währung
Referenz:
pg3u-e62-qio
Auftragsnummer: 9855
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: LGM Immobilier
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Nîmes, in Gard (Region Languedoc-Roussillon).
Nîmes, Gard, Languedoc-Roussillon
Nîmes, Gard, Languedoc-Roussillon
282.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)119 kWh/m².Jahr
Emissionen
3 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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