Allgemeine Beschreibung
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2 Stunden von Paris Süd entfernt, in der Sologne, Charaktergrundstück von ca. 1 ha inklusive eines Haupthauses von ca. 290 m² Wohnfläche, eine Gästewohnung im Anbau. Nebengebäude, beheiztes Schwimmbad und kleiner Teich.
1 - Haus (5 Schlafzimmer, davon 1 im Erdgeschoss mit Duschbad)
Erdgeschoss: (Fliesenboden)
• Eingangshalle (ca. 12 m²) mit großer Garderobe und Stauraum, Balken
• Duschbad/Waschküche und WC (2 Fenster)
• Kürzlich eingerichtete Küche aus massiver Eiche und ausgestattet (Falcon-Herd) mit schönem Essbereich (ca. 19 m²), der sich zur Terrasse zur Gartenseite hin öffnet
• Wohnzimmer (ca. 42 m²), Holzbalken, Kamin mit neuem gusseisernem Ofen (50 Holzscheite), französisches Fenster mit Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer 1 (ca. 25 m²)
• Flur mit Treppe 1. OG, Schrank/Speisekammer
• Großes Wohn-/Billardzimmer (ca. 66 m²), Doppelbelichtung auf beiden Seiten zum Garten und Innenhof
1. Stock (4 Schlafzimmer, darunter 1 Master-Suite, neuer dicker Teppichboden)
• Großer Treppenabsatz/Büro (ca. 25 m²)
• 1 großes Schlafzimmer (ca. 49 m²) mit Sichtbalken, mit Bad, separatem WC (aktuell), Ankleidebereich
• 1 Schlafzimmer (ca. 17 m²), Sichtbalken
• Badezimmer (ca. 6 m²), separates WC und Ankleidezimmer (ca. 9 m²)
• 1 Schlafzimmer (ca. 18 m²), Sichtbalken
• 1 Schlafzimmer (ca. 16 m²), Sichtbalken, mit unabhängiger Außentreppe
2 - Unterkunft für Freunde von ca. 75 m² als Erweiterung des Hauses (2 Schlafzimmer mit Duschbad) – Elektrische Heizung - Unabhängiger Stromzähler
Erdgeschoß:
• Eingangshalle (ca. 5 m²), Balken
• Küche (ca. 10 m²) + Waschküche (ca. 7 m²), Balken
• Wohnzimmer (ca. 26 m²) mit Treppenhaus 1. OG mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten und Terrasse
1. Stock:
• Flur (ca. 6 m²) mit Schränken verteilen:
• 2 Schlafzimmer (je ca. 12 m²)
• Badezimmer, WC
3 - Abhängigkeiten
• Garage (ca. 23 m²), Keller (ca. 22 m²) - alte Terrakotta-Bodenfliesen - trennen das Haus und die Gästeunterkunft
• Großer Empfangsraum (ca. 200 m² - Platz für ca. 80 Personen), Steinpflaster, sichtbare Balken, die eine bemerkenswerte Akustik ermöglichen. Angrenzende Veranda mit Zugang zum Stall mit 4 Boxen, die sich auf eine Wiese öffnen
• Scheune inkl. großer geschlossener Garage + Dachboden. Offene Garage (3/4 Fahrzeuge) - Überdacht mit kleinen lokalen Fliesen, vor einem kleinen Teich, der von hundertjährigen Eichen gesäumt ist
4 - Sonstiges
• Zentralheizung (Neuinstallation: Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung)
• Individuelle Hygiene
• Neuere Dächer des Gebäudekomplexes in sehr gutem Zustand.
• Hochwertige Isolierung
• Neuere Schalttafeln
• Neue Oberlichter mit Anti-UV-Folie für den Wohnbereich
• Brunnen und Leitungswasser, kleiner Zwinger
• Schwimmbad 10m x 5m (ca. 80 m3) beheizt und mit einer neuen Kuppel überdacht – Tiefe 2m – Integrierte Desjoyaux-Filtereinheit, neu – Anti-Rutsch-Pflaster am Rand des Pools
• Terrasse rund ums Haus – Park mit Obstbäumen
• Abwesenheit von Asbest und Blei - DPE: C (118 kWh/m².Jahr) - THG: A (3 kg CO2/m².Jahr) - Geschätzter jährlicher Energieverbrauch für den Standardgebrauch: zwischen 2070 € und 2850 € (durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021)
• Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Geohazards-Website
Charaktervolles Anwesen in einer ruhigen Gegend, das viele Möglichkeiten bietet (Unterkunft, Rezeption, Zwischenstopps für Reiter). Warmes Haus, in perfektem Zustand, bezugsfertig.
Wichtigste Eigenschaften:
-
290 m² Wohnfläche
3 Bäder
DPEC (118)
Schwimmbad
Ohne direkte Nachbarschaft
-
10000 m² Grundstück
Geothermieheizung
GESA (3)
Terrasse
Separate Küche
-
7 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Maklergebühren inklusive: 5,5% des Preises
Kamin
Preis 580.250 €
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Preis nicht verfügbar.
andere Währung
Referenz:
2207
Auftragsnummer: 2207
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Agentur: SARL investissement immobilier international
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