Ehemaliges Bauernhaus in der Haute - Provence mit seinem angrenzenden Taubenschlag, vollständig restauriert aus dem 17. Jahrhundert in der Gemeinde Saint-Laurent du Verdon (Haute- Provence 04)
Das Dorf liegt im berühmten Naturpark des Verdon, wo aufgrund der strengen Bauvorschriften sehr wenig gebaut wurde.
40 Min von der Autobahn (A51), 90 Min. Vom Flughafen Marseille Provence und 60 Min vom Bahnhof Tgv Aix en Provence - Arbois.
Im Herzen der Seenregion (10 km vom Esparron-See verdon und 20 km vom See Sainte-Croix du Verdon)
Gelegen am Rande eines idyllischen Dörfchens (40 Einwohner) umgeben von Natur und 800 m vom See entfernt, zu welchem man über Feldwege entweder gemütlich zu Fuss oder aber auch mit dem Auto gelangt.
Das Dorf ist sehr ruhig und befindet sich abseits des grossen Rummels, ist jedoch ideal gelegen um die umliegenden Sehenswürdigkeiten zu besuchen.
Es besteht aus einem kleinen Dorfkern mit einem kleinen Restaurant, umliegenden Bauernhöfen sowie einem Schloss welches sich seit vielen Jahren im Besitz englischer Eigentümer befindet, die von Zeit zu Zeit den provenzalischen Sommer hier genießen. Der See von Saint-Laurent (1,5 km) ist umringt von schattigen Stränden, und während der Sommermonate von einem Bootsverleih sowie einer Snackbar.
Das Dorf ist von Süd-Ost nach Nord-West ausgerichtet und bietet Ausblick auf die umliegende Landschaft, welche mit Lavendelfeldern und Olivenhainen bestückt ist.
Das Ganze ist eine Verflechtung von Terrassen, kleinen Innenhöfen und Gärten, die den Charme des Ortes ausmachen.
La Colombiere ist ein traditionelles Steingebäude mit einer Gesamtfläche von 452m2, bestehend aus zwei Etagen.
Das Haus verfügt über 15 Zimmern, davon 9 Schlafzimmer mit Bädern (8) .
Im selben Gebäude befinden nebst dem Wohnbereich von 291m2 auch der Gästebereich mit 161m2, bestehend aus der Ferienwohnung von 60m2 sowie 5 Gästezimmern.
Es ist vielleicht noch wichtig zu erwähnen, dass ein B&B unter französischem Recht nicht mehr als fünf Zimmer betreiben darf.
Jedes Gästezimmer sowie die Ferienwohnung haben einen unabhängigen und privaten Zugang.
Der Gästebereich wurde absichtlich so organisiert, um die Privatsphäre des Hauseigentümers wie auch der Gäste zu bewahren.
Das Haus umfasst im Erdgeschoss:
- Vorzimmer (Rezeption) von 21m2
- Wohnzimmer von 34m2 mit Kamin und einer angrenzenden Vorratskammer von 9m2
- große Küche von 40m2 mit einer kleinen angrenzenden Waschküche
- Werkstatt
- Toilette mit Garderobe
Im Obergeschoss:
- Bibliothek/Büro von 41m2
- privates Wohnzimmer/Fernsehzimmer mit Kamin von 25m2
- zwei Schlafzimmer mit Bädern von 17,50 m2 bzw. 36,50M2 (davon eines mit Ankleideraum).
- Taubenschlag , welcher zur Zeit lediglich als Abstellplatz dient
Die Gärten und Außenbereiche umfassen Insgesamt 1626m2:
- Terrasse auf der Etage von 38m2 mit schöner Aussicht auf die umliegende Landschaft sowie den Schlossgarten.
- Eine 140m2 großer bepflanzter Innenhof, welcher das Herz des Hauses bildet.
- Eine Parzelle von 772m2 m2 dient als Parkplatz der durch eine kleinen Weg mit dem Innenhof verbunden ist.
- andere Grünflächen rund um das Haus bilden Privatgärten für einige der Zimmern): 412m
Das Haus hat zwei Eingänge.
Dank der Tatsache, dass nicht übermäßig viel Land mit dieser Immobilie verbunden ist, kann sich der Eigentümer gänzlich auf den Betrieb seines B&B's konzentrieren, anstatt sich um die Pflege des Grundstücks zu kümmern.
Dies gesagt, hat man jedoch trotzdem den Vorteil auf der Vorderseite des Gebäudes auf einen wunderschön gepflegten Schlossgarten zu blicken und auf der Rückseite von Lavendelfeldern und Olivenhainen umgeben zu sein.
Wichtigste Eigenschaften:
439 m² Wohnfläche
9 Schlafzimmer
DPEE (293)
2 Balkons
Wandschränke
1626 m² Grundstück
Öl-Zentralheizung
GESF (62)
7 Parkplätze
Ausrichtung Süden
15 Zimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Kamin
Einbauküche
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Preis 1.190.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.710,71 €/m²
andere Währung
Referenz:
101785
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Saint-Laurent-du-Verdon, in Alpes-de-Haute-Provence (Region Provence-Alpen-Côte-d'Azur).
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)293 kWh/m².Jahr
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
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