Auf dem Land, nur wenige Minuten von Angoulême entfernt, geräumiges und helles einstöckiges Haus, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine 40 m2 überdachte Terrasse, einen Swimmingpool und einen umzäunten Garten von 800 m2.
Dieses neue einstöckige Haus bietet eine Wohnfläche von 160 m2, nach Carrez-Gesetz 130 m2 Wohnfläche. Es hat eine ausgezeichnete Ausrichtung und genießt den ganzen Tag über viel Licht im Inneren in allen Räumen.
Die Innenaufteilung ermöglicht verschiedene unterschiedliche Räume, die große Familientreffen ermöglichen, aber auch mehrere private Räume zum Leben für ein Paar, das ein Büro, ein Gästezimmer mit eigenem Bad, einen Fitnessraum und eine Werkstatt zum Heimwerken haben möchte. Dabei handelt es sich um Räume, die je nach Zusammensetzung der Familie auch unterschiedlich genutzt werden können. Sie können ein zusätzliches Schlafzimmer einrichten, ein Büro mit eigenem Eingang einrichten, alles ist möglich.
Innenarchitektur:
Ein sehr großes Wohnzimmer von 57 m2 mit einem Wohnbereich und einem Essbereich, durch Licht für diesen herrlichen zentralen Raum im Haus. Ein Erkerfenster bietet Ihnen Zugang zum Garten und zum Pool.
Eine große, moderne Einbauküche von 14 m2, die sich auf eine sehr große überdachte Terrasse von 40 m2 mit Blick auf den Garten und den Pool öffnet.
Angrenzend an die Küche befindet sich eine Waschküche von ca. 7,78 m2, ein Raum von 9,32 m2, der derzeit als Fitnessraum mit Zugang zum Garten genutzt wird, der auch in ein Schlafzimmer mit eigenem Eingang umgewandelt werden kann, ein großes komplettes Ankleidezimmer von ca. 6 m2 und schließlich eine Werkstatt von fast 9 m2, die auch von einer Innenaufteilung profitieren kann, um von einem privaten Eingang zu profitieren.
Ein Flur führt zu einer Toilette mit Waschbecken, drei Schlafzimmern auf der Gartenseite, von denen zwei derzeit als Büros genutzt werden, einer Master-Suite mit einem Erkerfenster zum Garten an der Vorderfassade des Hauses mit Duschbad. Zwei Schlafzimmer sind mit begehbaren Kleiderschränken ausgestattet. Alle Zimmer sind sehr hell.
Ein sehr geräumiges und sehr helles Duschbad mit Wc.
Jüngste Arbeiten:
- Neuer Elektroballon 2024
- Überdachung der Terrasse und Zinkarbeiten im Jahr 2022
- Zentrale Alarmanlage mit telefongesteuerten Innenkameras: 2023
- Solare Poolabdeckung und Winterabdeckung
- Badezimmer der Master-Suite renoviert
- Neues Bildtelefon 2023
Ausstattung des Hauses:
- Elektrische Heizung mit steuerbaren und programmierbaren Trägheitsheizkörpern
- doppelt verglaste Fenster
- Elektrische PVC-Rollläden für alle Fenster und Terrassentüren
- Regenwassersammler 300 Liter
- Mit Glasfaser verbundenes Zuhause
- Abwasserentsorgung: alles in der Kanalisation
Außen:
Der Garten von 800 m2 ist mit Bäumen und Blumen bepflanzt, der Swimmingpool in der Größe 7,5 x 4 mit einer Folie mit Holzeinfassung und profitiert von einem Detektor für die Sicherheit der Kinder.
Ein Carport für zwei Autos ermöglicht es Ihnen, Autos überdacht zu parken.
Grundsteuer: 1024 Euro/Jahr
Dpe D & B
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
6 Zimmer
Elektroheizung
GESB (10)
Terrasse
Alarm
Separate Einbauküche
130 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Maklergebühren inklusive: 3,92% des Preises
Echtholzparkett
Ohne direkte Nachbarschaft
800 m² Grundstück
2 Bäder
DPED (205)
Schwimmbad
Wandschränke
Ausrichtung Süden
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Preis 239.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 3,92% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 230.000 €
Preis/m²: 1.838,46 €/m²
andere Währung
Referenz:
ECURAS293
Auftragsnummer: 293
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: DALMONT MARIE-ANGE
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Ecuras, in Charente (Region Poitou-Charentes).
Ecuras, Charente, Poitou-Charentes
Ecuras, Charente, Poitou-Charentes
239.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Die Kontaktdaten des Verkäufer sind gleich auf der nächsten Seite aufgeführt.
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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B
C
D
Verbrauch
(Primärenergie)205 kWh/m².Jahr
Emissionen
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D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
10 kg CO₂/m².Jahr
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