Allgemeine Beschreibung
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1h30 von Paris südlich über die A77, in der Nähe von Gien (Loiret), Bauernhaus (1887) bestehend aus einem Haus von ca. 140 m² Wohnfläche, drei Nebengebäuden und einem landwirtschaftlichen Schuppen auf 1,90 ha Land mit Teich. Es besteht die Möglichkeit, weitere 4 ha zu erwerben.
1 - Das Wohnhaus (4 Schlafzimmer) besteht aus:
Erdgeschoß:
• Eingang/Waschküche (ca. 9 m²) mit aktuellem Frisquet-Gaskessel + WC
• Küche (ca. 27 m²) mit Sichtbalken, Fliesenboden, Tür zum Innenhof (2. Eingang) – Blick auf den Teich
• Wohnzimmer (ca. 35 m²) mit Kamin und Einsatz, Sichtbalken, Fliesenboden und Schiebefenster mit Zugang zur hinteren Terrasse – Blick auf den Teich
1. Stock (4 Schlafzimmer):
• Flur und Flur mit Büroflächen (ca. 12 m²) verteilen:
• Schlafzimmer 1, Giebel (ca. 14,50 m²) mit Einbauschrank, Teppichboden
• Schlafzimmer 2 (ca. 10 m²), Parkettboden
• Schlafzimmer 3 (ca. 9,10 m²) mit Einbauschrank, Teppichboden
• Schlafzimmer 4 (ca. 14,70 m²), Parkettboden
• Badezimmer (ca. 8 m²) mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC
Verschieden:
• 1887 Steinbau, gemauerte Fenstereinfassung, mechanisches Ziegeldach
• Doppelt verglaste Holztürrahmen (außer einem Schlafzimmer)
• Gas-Zentralheizung - neuer Frisquet-Kessel
• DPE: E (252 kWh/m².Jahr) - THG: D (32 kg CO2/m².Jahr) - Geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung: zwischen 2100 € und 2920 € (durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021)
• Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Geohazards-Website
2 - Nebengebäude (Steinbauweise, gemauerte Fenstereinfassungen)
Gebäude 1 (mechanische Ziegeleindeckung):
• Gästeschlafzimmer (ca. 11,10 m²), Parkettboden + en-suite Duschbad (ca. 4,40 m²) mit Waschbecken, ebenerdiger Dusche und WC
• Alte Schweineställe
• Alter Stall (ca. 60 m²), gepflasterter Boden
• Ehemaliger Stall (ca. 54 m²)
Gebäude 2 (Schieferdach):
• Werkstatt (ca. 20,50 m²)
• Holzwerkstatt (ca. 60 m²)
• Überdachung für Autos
• Jagdzimmer (ca. 33 m²) mit funktionalem Brotbackofen
Gebäude 3 + Landwirtschaftsschuppen:
• Gebäude (Blechdach) inkl. Garagen-Werkstatt (ca. 63 m²) mit Dachgeschoss + Getreidelager (ca. 77 m²) mit Sortierer
• Blechschuppen (ca. 310 m²)
3 – Das Gelände:
• Innenhof und Garten
• Teich von ca. 3.000 m², hinter dem Haus gelegen
• Möglichkeit, weitere 4 ha Land zu erwerben
Immobilie in gutem Zustand, geeignet für berufliche Tätigkeit. Möglichkeit der Erweiterung des Gebäudes, der Nutzung in Ferienhäuser usw.
Wichtigste Eigenschaften:
-
140 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Maklergebühren inklusive: 4,5% des Preises
Wandschränke
-
1,1 Hektar Grundstück
1 Bad
DPEE (252)
Kamin
Ohne direkte Nachbarschaft
-
7 Zimmer
Gas-Zentralheizung
GESD (32)
Echtholzparkett
Separate Küche
Preis 323.950 €
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Preis nicht verfügbar.
andere Währung
Referenz:
2196
Auftragsnummer: 2196
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Agentur: SARL investissement immobilier international
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