Dieses Anwesen mit großem Charakter liegt nur 10 Minuten von der Marktstadt Civray mit allen Geschäften entfernt und profitiert von einer massiven Wohnfläche von 300 m2, vielen traditionellen Merkmalen, Doppelverglasung im gesamten Gebäude, Ölzentralheizung + 2 Holzöfen und einem Dach in gutem Zustand. Erdgeschoss: großer 37 m2 großer Eingang mit originalem Fliesenboden, freiliegenden Steinwänden, traditionellen Balken, originaler Holztreppe und Zugang zum Keller. Die 36 m2 große Einbauküche/Esszimmer verfügt über Fliesenboden, Holzbalken und einen Kamin mit Holzofen. Das unglaublich geräumige 78 m2 große Wohnzimmer verfügt über Steinmauern, freiliegende Balken, Terrassentüren, die sowohl zur Vorder- als auch zur Rückseite des Anwesens führen, einen Kamin mit Holzofen und ein beeindruckendes Zwischengeschoss. Es gibt auch einen 11m2 großen Heizraum, der als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Erster Stock: mit Holzboden im gesamten Gebäude, ein großer 12m2 großer Treppenabsatz mit einem eingebauten Abstellraum, der zu einem schönen Hauptschlafzimmer von 22 m2 mit eigenem Bad von 12m2 mit Doppelwaschbecken, ebenerdigem Dusch-WC und Handtuchhalter und einem begehbaren Kleiderschrank führt. 3 weitere Schlafzimmer von 18m2, 16m2 und 12m2, ein Familienbadezimmer und ein separates WC. Zugang zum Zwischengeschoss mit Blick auf das Wohnzimmer. GITE: 55 m2 charmante Wohnfläche mit vielen traditionellen Elementen. Ein schönes Wohnzimmer von 40m2 mit Küchenbereich, einem originalen Brotbackofen, Steinmauern und freiliegenden Balken tragen zum natürlichen Charme bei. Ein kleiner Flur führt zu einem Duschbad mit WC und im ersten Stock zu einem niedlichen Schlafzimmer von 8m2. Draußen: eine massive 38 m2 große Werkstatt/Garage mit Zugang zu einem schönen 30 m2 großen Dachboden, der in zusätzliche Wohnräume umgewandelt werden könnte. Es gibt ein zweites Nebengebäude aus Stein mit Betonboden. Der gepflegte und komplett eingezäunte Garten verfügt über eine Vielzahl von Bäumen, einen Obstgarten und einen Gemüsegarten. Der schöne Pool im Erdgeschoss ist in ausgezeichnetem Zustand und wird von einer großen Terrasse umgeben. Alles auf 5438m2. Dieses schöne Anwesen muss wirklich gesehen werden, um geschätzt zu werden, eine frühzeitige Besichtigung wird dringend empfohlen! Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques:
Wichtigste Eigenschaften:
355 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
DPED (194)
Wohnzimmer
5438 m² Grundstück
1 Bad
GESD (33)
9 Zimmer
N/C
Schwimmbad
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Preis 445.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Erwerbers und des Verkäufers.
Preis/m²: 1.253,52 €/m²
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Referenz:
4939
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Agentur: Agence Immobiliere Berland Bennett
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Civray, in Vienne (Region Poitou-Charentes).
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
D
Verbrauch
(Primärenergie)194 kWh/m².Jahr
Emissionen
33 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
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D
Emissionen
33 kg CO₂/m².Jahr
D
E
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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