Eingebettet zwischen den berühmten Bastidenstädten Duras und Eymet bietet dieser Ort Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Bars, Restaurants und Wochenmärkten, wobei reizvolle Nachtmärkte in den Sommermonaten den Charme noch verstärken. Diese Immobilie verfügt über eine End-of-Lane-Position, die durch Doppelverglasung, Zentralheizung und Garage mit Werkstatt aufgewertet wird. Darüber hinaus verfügt es über ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad für zusätzliche Bequemlichkeit und Komfort. Dieses Anwesen verfügt über eine großzügige Eingangshalle mit viel Stauraum und eine helle und luftige offene Küche/Wohn-/Esszimmer. Ausgestattet mit einem markanten Kamin als Mittelpunkt schließt dieser Raum nahtlos an den Garten an und bietet direkten Zugang für das Leben im Innen- und Außenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich drei geräumige Doppelzimmer, von denen eines über ein eigenes Bad verfügt, während ein zusätzliches Familien-Duschbad auf die Bedürfnisse des Haushalts zugeschnitten ist. Darüber hinaus bietet der großzügige Platz im ersten Stock Flexibilität für diejenigen, die expandieren und zusätzliche Wohnbereiche im Obergeschoss schaffen möchten. Der eingezäunte Garten im Freien bietet einen herrlichen Blick auf die Landschaft, während eine überdachte Terrasse einen ruhigen Rückzugsort vor der Sommerhitze bietet. An der Vorderseite des Grundstücks befindet sich eine Garage mit angeschlossener Werkstatt, die bequemen Stauraum und Arbeitsbereich bietet. Darüber hinaus ist am Ende des Grundstücks ein weiterer Abstellraum angebaut, der derzeit für die Unterbringung des Heizkessels und der Gartenmöbel genutzt wird. Es ist erwähnenswert, dass die Eigentümer uns darüber informiert haben, dass die Immobilie über eine konforme Klärgrube verfügt, eine Seltenheit, die einen erheblichen Wert und Seelenfrieden bietet.
Wichtigste Eigenschaften:
130 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Fernwärme-Zentralheizung
Maklergebühren inklusive: 6,0% des Preises
2039 m² Grundstück
1 Bad
DPEF (298)
1 Parkplatz
5 Zimmer
1 Bad
GESF (91)
Ausrichtung Süden
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Preis 265.000 €
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Referenz:
cjg018-4735
Auftragsnummer: 4511
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Diese Immobilie befindet sich in Thénac, in Dordogne (Region Aquitanien).
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)298 kWh/m².Jahr
Emissionen
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G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
91 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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