Guesthouse with campsite in the South of France

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Leben und arbeiten in Südfrankreich! Mehr als 300 Sonnentage im Jahr unweit des Mittelmeeres. Komplett ausgestattetes, ehemaliges Weingut in Südfrankreich direkt vom Eigentümer abzugeben.
Langjähriger, internationaler Kundenbestand im Spezialtouismus. Das seit 20 Jahren erfolgreiche Geschäftsmodell kann unmittelbar fortgeführt, ausgebaut oder verändert werden. Coaching ist möglich!

Ehemaliges Weingut (ca. 1870) im mediterranen Stil mit zwei Hauptgebäuden, Restaurant, Gästezimmern, Nebengebäuden, Campingplatz und Privatwohnung.
In den Jahren 1995 - 1998 neu ausgebaut und in den Jahren 1996 - 2024 regelmäßig und fortschreitend renoviert und instand gehalten.
Zwei Hauptgebäude, 750 m² Fläche, bewohnbare Fläche ca. 550 m² auf zwei Stockwerken:
- Privatwohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Büro, Gäste-WC, ca. 150 m²
- 5 Gästezimmer, alle mit Du/Wc, ca. 130 m²
- 3 weitere Privat- oder Gästezimmer inkl. Ein Zweizimmerappartement
alle mit Du/Wc, ca. 90 m²
- Restaurant (Lizenz erweiterbar), professionell eingerichtete Küche und
Kühlkammer ca. 150 m²
- Garage, Werkstatt, Weinkeller, Sonstige ca. 250 m²
- Grundstück bepflanzt mit Baumbestand ca. 8.700 m² davon ca. 2.700 m²
offizieller Campingplatz 10 Plätze mit 2 Mobilheimen ca. 400 m² Gästeterrassen
und Garten
- Park-, Abstell- und Gartenflächen ca. 5.000 m²
Sonstiges:
· Öl - Zentralheizung, solare Warmwasserbereitung 9,4 m² Kollektoren,
Photovoltaik 2 kW, Lademöglichkeit für E-Autos
· Drehstromanschluss Edf 400 V (3x 240V), 18 kVA
· Viele Energiesparmaßnahmen umgesetzt
· Schnelles Internet über Glasfaser, sehr gutes Mobilfunknetz
· Trinkwasserversorgung aus dem Ortsnetz
· eigener Tiefbrunnen zur Gartenbewässerung, Bewässerungsnetz
· Grundsteuer ca. 2.500, Strom ca. 1200 Euro, Gas und Wasser ca.
500Euro pro Jahr

Verkehrsgünstige Ortsrandlage an Weinbergen, kleines Winzerdorf. Im Ort gibt es einen kleinen Supermarkt, Bar/Restaurant, Arzt, Apotheke, Post und Kindergarten. Schulen ca. 12 km entfernt.
Autobahn ca. 12 Minuten entfernt, 35 km zum Mittelmeer, 0,5 Stunden nach Carcassonne, je 1,5 Stunden zu den Flughäfen Toulouse und Montpellier, 3 Stunden nach Barcelona,
Verkauf von privat. Besichtigung möglich nach Vereinbarung, wir sprechen Französisch, Englisch und Deutsch.

Rare - Start your new life and work in the South of France, Languedoc near The Mediterranean Sea!
Completely equipped ancient wine property from ca. 1890 with private appartments, guest rooms and campground is looking for a new owner.
Continually renovated from 1996 - 2017 the house is combining modernity and tradition. It is a well known adress in international special tourism since 20 years and offers a large regular and new customer base. The solid business model can be continued and expanded but can also be modified in other use. A real turn key activity. Coaching on the business is possible!
On a terrain of 8.700 m² with nice views to the mountains and vineyards two main buildings in traditonal style are offering more than 500 m² habitable space over 2 floors and more than 250 m² in garage/ancient wine cellar and other surfaces.
The official campground on a surface of 2.700 m² with 10 placements is equiped with a sanitary building and two Mobilhomes. A 100 m² ancient wine bottling cellar is equiped as restaurant and there are 3 service rooms and a professional equiped kitchen (60 m²), all at the ground floor.
On the first floor there are 5 guest rooms with 130 m². On the ground floor there are 2 more private/guest rooms and one double room Apartment with a kitchen and additional surface of 90 m ². Each room has an own bathroom and is heated central. A private Apartment on the first floor (130 m²) with 4 rooms, kitchen and bathroom is individual heated.
Other:
· Oil fired central heating and warm water. Coupled solar water heating system which replaces/supports oil heating for 6 - 9 month per year.
· Several measures for energy economics (isolation, double glazing windows, LED-lights, etc.)
· Electricity: 18 kVA 3 phase connection to Edf (400 V, 3x 240 V), Photovoltaik 2Kw, charging point for electric cars
· Fast Internet on fiberoptic and excellent Gsm / Lte coverage
· House water supply from village
· Own fontaine with garden irrigation system
· Taxe foncierews / property tax : 2500, electricity 1200, gas and water
500 Euro/a

Generally this is a well maintained property in good condition, ready to move into as is, but with the possibility for further development if desired.
The property is located in the departement Aude in the “pays cathar” at the edge of a typical french viniculture village with amenities, doctor, pharmacy, small shop,bar and "ecole maternelle" in walking distance to town.
By car the next highway access is 12 km, and next bigger town for shopping and schools is 12 km away…