Résidence principale située en Charente Maritime entre Saintes et St Jean d’Angély et à 45 min des plages de l’Atlantique. Dans un hameau calme, cette ferme Charentaise construite en 1814 avec son four à pain d'origine est rénovée, spacieuse et confortable. Vraiment un bijou secret et paisible dans un écrin de verdure avec son parc clôturé de 9000 m²
La maison est longée par un chai de 15m de long et 5 mètres de haut (camping car, bateau, etc.) avec poutres apparentes et portes massives de 5 mètres de haut, ouvrant sur un vaste jardin paysagé et arboré ; verger et forêt, potager, une source privée et bordé par une rivière à truites de Cat I.
Cour privée avec parking 5 places. Maison principale de 180m². Au rez de chaussée, entrée, grand salon avec cheminée, bureau mezzanine, véranda chauffée, cuisine avec cheminée, buanderie, 1 chambre avec salle d’eau, 2eme salle d’eau. A l’étage 2 chambres doubles, 1 salle de bain avec baignoire, wc indépendant.
Relié avec la maison principale, un appartement de 72 m² avec entrée indépendant, avec salon, cheminée, cuisine, salle de bain avec baignoire et 1 chambre donnant sur le parc. Hangar et atelier de 70m² sur 2 niveaux. Chauffage central fuel, fosse septique neuve, huissières double vitrage. Un bâtiment annexe pourra être rénové pour servir de dépendances ou logement supplémentaire.
Cette propriété fera le bonheur d’une grande famille ou d’un couple en reconversion qui souhaite exploiter une maison d’hôtes ou des gîtes.
Caractéristiques principales
255 m² de surface habitable
4 chambres
DPEC (145)
3 parkings (box)
Sans vis-à-vis
9500 m² de terrain
Chauffage central au fuel
GESD (29)
Cheminée
Orientation Sud
8 pièces
structure/extérieur en bon état
4 places de parking
Parquet en bois
Cuisine équipée
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Prix 338 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 325,49 €/m²
autre monnaie
Référence :
80992
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Saint-Savinien, en Charente-Maritime (région Poitou-Charentes).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)145 kWh/m².an
Émissions
29 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
29 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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