Aix-En-Provence Ville - Appartement - 178,89 M2 - 4 Chambres - 3 Terrasses - Vue Panoramique - Garag

Bel emplacement pour ce spacieux appartement de 178,89 m² Loi Carrez plus 108,38 m² d'annexes, trois terrasses, une loggia, un garage en boxe fermé et une place de parking privé, excellemment placé sur les hauteurs de la ville jouissant d'une triple exposition et d'une vue panoramique imprenable sur la ville et les collines.
Il est à quelques minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence avec un arrêt de bus devant dans une résidence sécurisée bénéficiant d'un superbe parc d'un hectare, ombragé de grands pins séculaires et agrémenté d'un espace vert avec deux piscines et un boulodrome.
L'appartement est situé au premier et dernier étage d'un petit immeuble en copropriété bien entretenue.
L'espace habitable en duplex, spacieux et très lumineux, offre un hall d'entrée avec escalier, un séjour ouvrant sur une terrasse plein sud, une belle cuisine aménagée accédant aussi sur la terrasse sud, un cellier, une loggia, trois chambres toutes pourvues de placards, une salle d'eau et des toilettes, en mezzanine un espace de vie de 56 m² faisant office de chambre et bureau, doté d'une terrasse tropéziene Sud-Est, vue incroyable sur la montagne Sainte-Victoire, une salle de bains, un dressing et des toilettes. Toutes les pièces donnent sur terrasse avec une vue.
Belles prestations de confort, climatisation réversible (pompe à chaleur individuelle),volets roulants, double vitrage, alarme et fibre.
Garage en boxe fermé en sous-sol et place de parking en extérieure dans la grande cour de réception du parc.
Copropriété de 14 lots d'habitations soumis au règlement de copropriété, aucune procédure en cours.
Montant des charges 510 € par mois.
Un appartement très séduisant dans un bel écrin de verdure à 5 minutes du centre avec un arrêt de bus devant l'entrée de la résidence. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 6,120 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1050€ ~ 1490€ - Tracy Mc Elroy - Agent commercial - Ei - Rsac 453 522 633