Descriptif général
Très belle opportunité d’investissement sur une période d’occupation limitée à 10 ans maximum !
(Durée d’occupation plus courte possible,modulable selon votre projet, voir plus bas).
Réalisez jusqu'à 111 000 € d'économies suivant la formule qui vous convient !
La vente à terme correspond à la vente d’un bien immobilier où l’acquéreur paie un bouquet comptant et des mensualités sur une période définie (le paiement est limité dans le temps). Le vendeur peut, dans le cas d’une vente à terme occupée, se réserver un Droit d’Usage et d’Habitation (DUH).
Le paiement des mensualités tout comme l'occupation du bien par le propriétaire actuel sont limités à 10 ans maximum en échange d'une forte décote sur le prix.
Vous achetez donc à prix décoté, un P2 cabine avec loggia dans le quartier le plus coté du Grau-du-Roi.
---
Centre Rive Droite - Quartier résidentiel et calme. Vous faîtes tout à pied !
Appartement de type P2 cabine au 1er étage comprenant un hall d'entrée, pièce de vie avec coin cuisine, 1 chambre, 1 cabine fermée et avec fenêtre, salle de bains, Wc séparé, loggia. Situé à 100 m de la plage, du port de pêche et du canal. Prox. Commerces (dont Super U, Lidl). Peu de charges. Vendu non meublé.
Cet appartement de 42 m2 est proposé à un prix très attractif de 144 000 € en valeur vénale occupée, soit 3 428 €/m2 tandis que le prix médian sur la commune se situe à 4 500 €/m2 soit 189 000 € (sans compter la loggia). C’Est une 1ère économie de 45 000 €.
Grâce à cette occupation limitée à 10 ans, vous percevez dès le départ une autre décote de 36,5 % sur la valeur vénale occupée. Cela revient à percevoir de suite 10 ans de loyers nets d’impôt (contrairement à un investissement locatif traditionnel où l'impôt sur les revenus locatifs est le plus lourdement imposé) et sans aucun soucis ni aucun risque.C’est une 2ème économie de 52 560 € !
Soit une économie de 97 560 € par rapport à l'occupation !
Pour une occupation limitée à 10 ans, vous pourrez en faire l’acquisition pour seulement 91 440 € (soit une décote de 51,62 % sur la valeur du bien) ou :
- un capital de départ de 60 000 € HAI,
- une mensualité de 262 € / mois pendant 10 ans (120 mois).
Ce crédit vendeur de 31 440 € vous permet d'économiser environ 8 015 € supplémentaires (en comparaison à un crédit bancaire). C’Est la 3ème économie !
La répartition du prix entre le capital et les mensualités peut être discutée, tout comme la durée d’occupation.
Il est également possible d’envisager un paiement unique sans mensualités.
---
Vous économisez donc :
97 560 € grâce à la décote d’occupation (décote nette, pas de frais d’agence à rajouter).
8 015 € grâce au crédit-vendeur sur 120 mois (en comparaison à un crédit bancaire).
5 485 € environ sur les 'Frais de notaire' car ces derniers sont calculés sur le prix d'achat (4ème économie).
Soit 111 060 € d'économie ! Sans compter l'économie d'impôt, suivant votre tranche marginale d'imposition, si vous l'achetiez en pleine propriété pour le louer.
Pour une occupation limitée à 8 ans, vous pourrez en faire l’acquisition pour seulement 98 064 € Hai (soit une décote de 48,11% sur la valeur du bien) ou :
- un capital de départ de 60 000 € HAI,
- une mensualité de 397€ / mois pendant 8 ans (96 mois).
Pour une occupation limitée à 6 ans, vous pourrez en faire l’acquisition pour seulement 105 120 € Hai (soit une décote de 44,38% sur la valeur du bien) ou :
- un capital de départ de 60 000 € HAI,
- une mensualité de 627€ / mois pendant 6 ans (72 mois).
Pour une occupation limitée à 5 ans, vous pourrez en faire l’acquisition pour seulement 108 864 € Hai (soit une décote de 42,40% sur la valeur du bien) ou :
- un capital de départ de 60 000 € HAI,
- une mensualité de 814€ / mois pendant 5 ans (60 mois).
---
Investissement pour posséder au terme (modulable en fonction de votre projet), un pied à terre principal, locatif ou secondaire.
Pas d'incertitude, prix fixé, occupation maximale fixée dès le début.
---
Les avantages:
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix fortement réduit
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Au terme de la période fixée d'avance, constitution d’un capital et de revenus complémentaires pour préparer sa retraite
Fiscalité très avantageuse : L’acquéreur investit dans un cadre fiscal très favorable dans le cas d’une vente occupée (il ne perçoit aucun revenu puisque le droit d’habitation (Duh) est versé sous la forme d’une décote sur le prix d’achat) ce qui revient à des loyers perçus non imposables et perçus de suite.
L’acquéreur est responsable de :
la taxe foncière, hors ordures ménagères
les honoraires du Syndic (avec possibilité de déduire toutes les charges locatives)
l’assurance de l’immeuble
les gros travaux : ravalement de la façade, renovation de la toiture…
Ainsi, la répartition des charges et des réparations entre le vendeur et acquéreur est principalement calquée sur le droit locatif.
Copropriété de 71 lots, Charges annuelles : 434 euros
A visiter sans tarder. Contact : Philippe Bardy
Cette annonce vous est proposée par Bardy Philippe - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nimes Reseau Expertimo - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Caractéristiques principales
Photos Voir toutes les photos
Prix 60 000 €
Cette propriété n'est plus à la vente sur nos sites.
Prix non disponible.
autre monnaie
Référence :
72455-162746
Numéro de mandat : 72455
Annonce de professionnel
Agence : Philippe BARDY
Consulter les tarifs de l'agence