[En Exclusivité] 74230 Manigod-Merdassier – Domaine Skiable De La Clusaz-Manigod – Appartement T2 – 31 M2 – Skis Aux Pieds – Dernier Étage – Balcon Orienté Ouest – Casier À Skis – Vue DÉGAGÉE
Au cœur du Massif des Aravis, découvrez ce charmant appartement à l'esprit montagne avec sa mezzanine.
///// Visite Virtuelle Disponible Sur Demande /////
Efficity, l’agence immobilière qui estime votre bien en ligne et Perrine Franchy vous proposent ce T2 de 31 m² (25 m² loi Carrez) avec sa hauteur sous plafond élevée, sa mezzanine et son balcon. Situé à Manigod-Merdassier, la station de l'Etale est un hameau-station familial du domaine de La Clusaz. L'emplacement vous séduira par son calme, son authenticité et sa nature préservée, très agréable quelle que ce soit la saison. Les commerces et services essentiels sont accessibles à 8 minutes de marche.
Situé au 3ème étage (sur 3), vous bénéficierez d'une entrée avec rangements, d'un coin cuisine ouvert sur un séjour avec balcon exposé ouest, d'une mezzanine de 6 m², d'une chambrette et d'un coin montagne (total = jusqu'à 6-8 couchages possibles). Une salle de bains et un Wc séparé complètent le tout.
L'appartement, entièrement meublé et équipé, est idéal pour une résidence secondaire et/ou un investissement locatif : plus d'informations sur demande.
Inclus dans le prix :
- Casier à skis privatif
- Stationnements extérieurs au pied de la résidence, réservés aux résidents
- Accès au local à vélos commun de la résidence
- Accès gratuit à la piscine découverte de la station pour les coproriétaires (payant pour les locataires et les visiteurs)
Venez poser vos valises dans ce cadre privilégié en pleine montagne !
/// Côté Technique ///
- Double vitrage
- Volet électrique
- Salle de bains et cuisine partiellement rénovées
- Chauffage mixte : au sol et électrique individuel
- Résidence : toiture bac acier état neuf, refaite en 2022
/// Côté Pratique ///
- Accès immédiat au vaste domaine skiable de La Clusaz-Manigod, avec 130 km de pistes de ski alpin
- Toutes commodités à 8 min à pied : supérette, boulangerie, restaurants, départ Esf permanent, centre médical, location de matériel, piscine, animations...
- Accès gratuit à la piscine pour les copropriétaires (piscine découverte)
- Stations des Aravis : La Clusaz/Manigod-village/Le Grand-Bornand : 15 min, également accessibles en navette en été et hiver
- Annecy/Genève 1h, Lyon 2h
/// Côté Finances ///
- Taxe foncière : 341 €
- Taxe d'habitation : 576 €
- Charges de copropriété : 83 € / mois
BELLE Opportunité, À Voir Sans Tarder !
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Contactez-moi : Perrine Franchy au +33 6. ou par e-mail :
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr
Perrine Franchy - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 délivrée par la Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)318 kWh/m².an
Émissions
9 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
9 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
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Émissions de CO₂ très importantes
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