Appartement d’une chambre avec vue sur la tour Eiffel et la ville à vendre au 20ème étage de l’hôtel Adagio composé d’une entrée avec une réception ouverte 24h/24, d’un centre de remise en forme et d’une piscine intérieure. Il comprend un salon, une cuisine équipée avec une cuisinière, un four micro-ondes, un réfrigérateur et un lave-vaisselle. salle à manger et un coin salon avec mobilier réglable et une télévision à écran LCD ; et une chambre avec salle de bain. Vous pourrez préparer votre propre petit-déjeuner fait maison dans votre appartement ou, si vous préférez, profiter d’un petit-déjeuner buffet, servi chaque matin dans la salle prévue à cet effet moyennant des frais supplémentaires. Il s’agit actuellement d’un bien immobilier en cession-bail dont le bail expire chez Adagio en 2025, après quoi vous pouvez renouveler le bail et continuer à percevoir le loyer actuel de 18 000 euros par an (augmentant chaque année en fonction de l’indice d’inflation) ou vous pouvez y vivre ou l’utiliser comme résidence secondaire. Alternativement, vous pouvez le louer à court terme (à la nuit), soit directement vous-mêmes, soit en faisant appel à un Avecoeur ou à une société similaire pour assurer la gestion locative. Si vous résiliez le bail avec Adagio et que vous utilisez Avecoeur à la place pour gérer la location, vous aurez un contrôle total sur le moment où vous souhaitez le louer et le moment où vous souhaitez l’utiliser et vous recevrez tous les revenus locatifs moins la commission. Étant donné que le prix moyen par nuit pour cet appartement est de 300 euros, sur la base d’un taux d’occupation typique à Paris de 80%, vous pourriez gagner un revenu locatif brut de 87 600 euros par an. Après avoir payé tous vos frais de fonctionnement, la fourniture de draps et de serviettes, le nettoyage et la commission d’agence, le rendement attendu est de 36 695 euros, soit un rendement net de 7,6%. Il ne s’agit bien sûr pas d’un contrat et d’un exemple de ce que pourrait être le revenu locatif net.
15ème arrondissement de Paris
L’appartement est situé à proximité de la Seine dans le 15ème arrondissement, à 15 minutes à pied du parc du Champs de Mars / Tour Eiffel et à 10 minutes à pied de la station de métro Dupleix et du quartier commerçant, entouré de cafés, de restaurants et de boutiques. Le 15ème arrondissement de Paris connu sous le nom de « Vaugirard » est un quartier varié qui abrite la majestueuse Tour Montparnasse avec ses belles vues sur la ville. Il borde le 14ème arrondissement, juxtaposé à des boutiques pittoresques autour de la station de métro La Motte Grenelle où la plupart de ses rues sont bordées de boutiques, de marchés et de restaurants. Cette zone densément peuplée comprend des lieux d’intérêt tels que le musée Bourdelle et le musée de la Poste, le parc André Citroën, le centre de congrès « Paris expo Porte de Versailles », le quartier des gratte-ciel de la Porte de Seine et bien sûr la grande gare Montparnasse. Il y a aussi une petite île artificielle « Ile aux Cynges » qui vaut le détour et le célèbre institut de cuisine Cordon Bleu est basé dans cet arrondissement.
Caractéristiques principales
Étage : 23 sur 34
1 chambre
structure/extérieur en bon état
Piscine
Digicode
47 m² de surface habitable
1 salle de bain
DPEN/C
Ascenseur
Cuisine équipée
2 pièces
N/C
GESN/C
Placards
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Prix 480 000 €
Prix/m² : 10 212,77 €/m²
autre monnaie
Référence :
12190
Numéro de mandat : 1106
Annonce de professionnel
Agence : Leapfrog Properties- Avecoeur
Emplacement
Cette propriété est située à Paris 15ème, en Paris (région Ile-de-France).
Paris 15ème, Paris, Ile-de-France
Paris 15ème, Paris, Ile-de-France
480 000 €
Réglementation
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