A Voir Rapidement !!! Ludovic Garéché vous propose cette belle propriété charentaise rénovée avec beaucoup de goût située à environ 10 km de Mortagne sur Gironde, 28 km des plages de Meschers, comprenant une maison principale de 3 chambres ainsi qu'un gîte attenant, sur une parcelle de 11 341 m2 arborée non cloturée, offrant des vues imprenables sur l'estuaire de la Gironde. La maison principale de 236 m2 est composée, au rez de chaussée, d'une cuisine entièrement équipée de 25.75 m2 avec poêle à bois et four à pizza incorporé dans une cheminée en pierre, d'un salon / salle à manger de 107 m2, avec cheminée en pierre et portes coulissantes vitrées offrant une belle vue sur l'estuaire et donnant sur la piscine, d'un cellier de 12,50 m2, et d'une chambre de 21,20 m2 avec salle d'eau de 3,50 m2. A l'étage se trouve 2 chambres mansardées, une de 20,30 m2 et une autre de 23,50 m2, un dégagement avec placard, une salle de bains de 10,70 m2 et un Wc indépendant. Le gîte attenant de 75 m2 dispose d'un salon avec coin cuisine équipée de 41,50 m2 donnant sur une très belle terrasse avec stores banne et vue sur l'estuaire, d'une grande chambre lumineuse de 22.60 m2 avec salle de bains / Wc de 6 m2 et d'un couloir d'environ 5 m2. A l'éxtérieur se trouve un garage de 26,50 m2, un abri de jardin ainsi qu'une piscine chauffée de 10 m X 5 m avec volet roulant de sécurité. Les huisseries sont en Pvc double vitrage, les volets côté Sud et Ouest sont électriques et la façade Est est équipée de volets battants en aluminium gris pour conserver le cachet de la propriété. La maison est chauffée par un chauffage central au fioul ainsi que le poêle à bois de la cuisine et l'insert de la cheminée du salon. L'assainissement est assuré par une fosse toutes eaux avec épandage aux normes. La taxe foncière s'élève à 1700 euros par an. Pour plus d'informations n'hésitez pas à me ou à l'agence Lg Immo ou par mail
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
7 pièces
1 salle d'eau
GESC (23)
1 place de parking
311 m² de surface habitable
4 chambres
Chauffage central collectif
Piscine
1,14 hectares de terrain
2 salles de bain
DPED (242)
Terrasse
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Prix 679 250 €
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)242 kWh/m².an
Émissions
23 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
23 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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