La rénovation de cette propriété composée d’une grange rénovée et d’un gîte spacieux a abouti à la création d’une belle combinaison d’authenticité et de charme avec tout le confort moderne. La grange de 360m2 offre, au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie ouverte avec cuisine équipée. Des portes-fenêtres donnent accès à la cour avec piscine ainsi qu’au garage/atelier, à un bureau, à une buanderie et à un WC avec lave-mains. Le 1er étage offre un grand salon, quatre chambres et deux salles de bains. Le 2ème étage est réservé à la magnifique suite parentale, permettant la communication avec le gîte. Le gîte, qui dispose d’une entrée indépendante et n’est pas vis-à-vis par la partie privative, dispose au rez-de-chaussée d’un séjour avec cuisine ouverte équipée donnant accès à une cour avec piscine hors sol, au 1er étage une chambre et une salle de bain et au deuxième étage, deux chambres avec salles de bains privatives, le 3ème étage étant la partie communicante avec la maison privée. Une propriété de prestige idéale pour une activité commerciale immédiate ou une réunion de famille...
Maison principale 390m2 Rez-de-chaussée: Salon/salle à manger/cuisine équipée - Buanderie : 4m2 - Wc avec lave-mains
1ER ÉTAGE : - Grand séjour : 68m2 - Hall d’entrée : 14m2 - 4 chambres : 16m2 - 12m2 - 14m2 - 20m2 - Salle d’eau avec douche, vasque et WC : 3m2 - Salle d’eau avec douche, vasque, WC sanitaire : 7.5m2
2ème étage : - Chambre parentale avec douche, baignoire et WC : 40m2 (en liaison avec le gîte)
EXTÉRIEURS: Une cour intime de 200m2 avec piscine d’eau salée 8x5, barbecue et accès par un hangar/garage de 200m2
Gîte de 120m2 avec accès indépendant Rez-de-chaussée: - Séjour ouvert de 45m2 avec cuisine équipée et accès à la cour
1ER ÉTAGE : - Hall d’entrée : 8m2 - Chambre à coucher : 16m2 - Salle de bain avec baignoire, douche, vasque, WC : 12.5m2
2ème étage : - Deux chambres en suite : 12m2 - 10m2 - Une salle d’eau avec douche, vasque et WC : 7.5m2
3ÈME ÉTAGE : Accès à la communication avec la maison privée.
EXTÉRIEURS: Une cour avec piscine hors-sol
Village Le village, entouré de vignes, abrite l’une des principales ressources économiques de cette région, la production de vin.
La garrigue et les nombreuses pinèdes donnent un charme particulier, accentué par la rivière Orb, à l’est, fréquentée par les pêcheurs.
Les trois diocèses de Béziers, Narbonne et Saint-Pons se sont réunis à la limite de son territoire, au point appelé « Les Trois Tables ».
Le village est desservi par de nombreux commerces et activités professionnelles. L’organisme associatif propose une large gamme d’activités pour répondre à la plupart des besoins.
Détails de la vente Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Mandat, agent partenaire-Délégation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques :
DPE en cours
France Anges de l’Immobilier , Ambre Schiena agent commercial (EI) ,
Nombre de salles de réception : 3 : Nombre de chambres : 8 : Nombre de salles de bains/douches : 5 : Surface habitable : 510 m2 Surface terrain : 200 m2 : Taxe Foncière : & : Stockage : Oui : Garage : Oui : Comté : Hérault : Code postal : 34460 : Près du centre-ville : Oui : Piscine : Oui :
Bâtiments en pierre Grange traditionnelle rénovée de 390m2 4 chambres + 2 salles de bain 1 suite parentale avec salle d’eau et WC Cour de 200m2 Piscine d’eau salée 8x5 3 chambres à coucher Séjour ouvert avec cuisine équipée Gîte de 120m2 1 salle d’eau et 1 salle de bain Cour avec piscine hors sol exclusivement pour le gîte Double vitrage Chauffage central au gaz Gîte loué entre & et & à la semaine selon la saison Village avec commerces, cafés, restaurants, écoles 15mn de Béziers A 10mn de la rivière Orb 10mn du Canal du Midi
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Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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Logement extrêmement consommateur d’énergie
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