Situé à deux pas de l'étang de Thau, ce bien saura vous séduire par ses nombreux atouts.
D'une surface habitable d'environ 139m², cette villa comprend en rez de jardin un espace de vie lumineux composé d'une cuisine, salle à manger, séjour, de plus de 57m², un cellier attenant à la cuisine, une chambre avec placard intégré de plus de 11m², une salle de bains avec coin dressing ainsi que des toilettes séparées. L'étage comprend 3 chambres avec placards intégrés ainsi qu'une salle d'eau avec Wc. Cette villa est fonctionnelle et offre de très beaux volumes.
De l'espace de vie, vous accédez directement à une véranda ainsi qu'à une terrasse de plus de 100m². La parcelle offre de nombreuses possibilités d'aménagement paysager, le terrain est également piscinable.
Côté stationnement, tout est prévu: un garage d'environ 30m², une place de stationnement extérieur devant le garage ainsi qu'un car port.
Point technique: Pompe à chaleur air-eau, Chaufffe eau thermodynamique, Climatisation, Menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, Vide sanitaire.
Localisation: 100 mètres de l'étang, des écaillers, bar à huîtres, plage.
A visiter sans tarder!
Honoraires : 5 % Ttc inclus charge acquéreur (500 000 hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Vani Mercier agent basé à Ales - - Plus d'informations sur réf. 22766
Caractéristiques principales
139 m² de surface habitable
4 chambres
N/C
Frais d'agences inclus : 5,0% du prix
1 parking (box)
493 m² de terrain
1 salle de bain
DPEB (75)
Terrasse
Cuisine américaine équipée
6 pièces
1 salle d'eau
GESA (2)
2 places de parking
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Prix 525 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,0% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
Consommation
(énergie primaire)75 kWh/m².an
Émissions
2 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
2 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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