Dans l'hyper centre ville d'Amboise, à 300 m du marché et des commerces de la rue Nationale, à 700 m du château. Ecole Sainte Clothilde à 7 mn à pied sans traverser de rue.
Dans un parc arboré de 4000 m2, au calme et sans aucun vis à vis, situation exceptionnelle, au bout d'un chemin privé, maison lumineuse rénovée de 248 m2 en 2018 composée de:
Rdc:
Entrée, séjour / salle à manger de 65 m2 avec cheminée, cuisine équipée de 24 m2, suite parentale donnant plein sud sur la terrasse (dressing et Se), buanderie et Wc avec Lm.
1er étage:
4 chambres avec salles de bains, une chambre enfant, un bureau / bibliothèque de 24 m2, 1 Wc avec Lm, 2 petits greniers.
Combles isolés aménageables.
Sous-sol de 160 m2 en partie ouvert sur le jardin composé d'un garage double, une cuisine d'été / chaufferie, 2 ateliers, une salle de jeux transformable en studio indépendant, une salle de cinéma.
Ravalement en 2018
Hauteur sous plafond 2.80 salon / séjour et 2.94 pour la cuisine et la chambre. Cuisine et électro-ménagers installés en déc 2017, Fenêtres et portes fenêtres Rdc et S/S en Pvc 4/20/4 installées en avril 2018.
La configuration de la maison et son emplacement privilégié permettent l'activité de 3 à 4 chambres d'hôtes dans une ville à fort potentiel de touristes essentiellement étrangers.
Chauffage fuel, assainissement aux normes, terrasse 100 m2, belle exposition. Parc planté d'arbres centenaires Tilleuls, Charmes, cèdre du Liban...
Caractéristiques principales
248 m² de surface habitable
5 chambres
DPEC (134)
10 places de parking
Parquet en bois
Orientation Sud
4500 m² de terrain
Chauffage central au fuel
GESE (40)
2 parkings (box)
Placards
Cuisine séparée équipée
8 pièces
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cheminée
Sans vis-à-vis
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Prix 626 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 524,19 €/m²
autre monnaie
Référence :
94163
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Amboise, en Indre-et-Loire (région Centre).
Amboise, Indre-et-Loire, Centre
Amboise, Indre-et-Loire, Centre
626 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)134 kWh/m².an
Émissions
40 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
Émissions
40 kg CO₂/m².an
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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