Située à proximité des villages historiques renommés et recherchés de Duras et d'Eymet, tous deux dotés de nombreux bars, restaurants et boutiques, cette belle propriété méticuleusement entretenue par les propriétaires actuels, est équipée du double vitrage, d'un chauffage central pompe à chaleur avec climatisation réversible. Elle se compose d'un hall d'entrée, une cuisine/salle à manger avec accès direct au jardin, un salon avec une belle cheminée en pierre et un accès à une spacieuse terrasse orientée sud grâce à des portes-fenêtres. En outre, il y a une salle à manger, trois chambres, une salle d'eau et un w.c indépendant. Le rez-de-chaussée inférieur abrite une grande pièce actuellement utilisée comme chambre avec une salle de bains attenante. Un accès direct au garage et à la buanderie est également disponible à ce niveau. Le terrain extérieur est agrémenté d'arbres matures, créant des zones ombragées tout au long de la journée avec un joli étang invitant à la détente. Une grande terrasse offre un espace ensoleillé tandis qu'une autre terrasse couverte avec une cuisine d'été offre un espace ombragé. L'aéroport de Bergerac est à seulement 30 minutes et la ville de Bordeaux avec également son aéroport international est à environ 1h05.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
6 pièces
Chauffage central collectif
Frais d'agences inclus : 5,0% du prix
146 m² de surface habitable
4 chambres
DPEC (167)
Orientation Sud
8550 m² de terrain
2 salles de bain
GESA (5)
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Prix 336 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,0% TTC
Prix sans honoraires : 320 000 €
Prix/m² : 2 301,37 €/m²
autre monnaie
Référence :
ctr015-4685
Numéro de mandat : 4492
Annonce de professionnel
Agence : Clé Rouge Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Duras, en Lot-et-Garonne (région Aquitaine).
Duras, Lot-et-Garonne, Aquitaine
Duras, Lot-et-Garonne, Aquitaine
336 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)167 kWh/m².an
Émissions
5 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
5 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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