Parc naturel du Haut-Languedoc, à 5 minutes d'Olargues, classé parmi les plus beaux villages de France :
Au cœur d'un hameau authentique traversé par un ruisseau, grande et belle bâtisse du 19ème rénovée avec goût.
Un paradis pour les amateurs de calme et de nature préservée.
Grand terrain arboré, plat et bien orienté de 1460m², ceint de murs en pierre, accès carrossable avec portail, parking 3 voitures. Accès secondaire via ruelle communale.
La maison comprend :
une grande pièce à vivre avec cuisine équipée, foyer, salon/sàm de 35m²,
4 chambres,
bibliothèque/chambre d'amis avec foyer et wc privatif (idéal pour chambre d'hôte)
grand patio ouvrant sur le jardin avec baie vitrée,
salle de bains avec baignoire balnéo, wc et douche,
buanderie/réserve,
grand garage.
Beaucoup de cachet (planchers anciens, poutres apparentes, menuiseries en chêne). Chauffage central par pompe à chaleur. La maison principale est entièrement habitable comme telle mais présente encore un beau potentiel d'amélioration.
Seconde partie de la maison, à finir de rénover, d'environ 50m² sur deux niveaux, avec agréable terrasse privative à laquelle on accède par une porte fenêtre ; idéal pour gîte de vacances 4 personnes.
Troisième partie d'environ 75m² sur deux niveaux, à rénover entièrement. Permis de construire obtenu, plans d'architecte disponibles et taxe d’aménagement déjà payée, tout est prêt pour en faire une coquette maison 2/3 chambres avec jardin et terrasse (ou gîte de vacance 6 personnes).
Idéal pour réaliser un projet de locations de vacances (3 unités de location au moins), une auberge, une maison d'hôtes ou des unités à louer à l'année.
Vente pour raisons familiales, de particulier à particulier sans frais d’agence.
Dossier photos complet sur simple demande.
Premier contact par email. Agences s’abstenir.
Le prix indiqué est une base de négociation. Toute proposition sera prise en considération.
Caractéristiques principales
200 m² de surface habitable
4 chambres
DPEC (134)
3 places de parking
Parquet en bois
Cuisine américaine équipée
1460 m² de terrain
Chauffage par aérothermie
GESB (7)
Cave
Placards
10 pièces
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cheminée
Orientation Sud
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Prix 249 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 245,00 €/m²
autre monnaie
Référence :
78345
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Olargues, en Hérault (région Languedoc-Roussillon).
Olargues, Hérault, Languedoc-Roussillon
Olargues, Hérault, Languedoc-Roussillon
249 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)134 kWh/m².an
Émissions
7 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
7 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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